febrero de 2017 archive

Reparación de ventanas – abogados especialistas COMUNIDAD PROPIETARIOS Madrid

VENTANA DE USO PRIVATIVO: REPARACIÓN: Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra cosa, los balcones de la Comunidad tienen la naturaleza de ser elemento común, sin perjuicio …

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VIVIENDA SIN TITULO DE PROPIEDAD: EFECTOS

VIVIENDA OCUPADA SIN TITULO DE PROPIEDAD Si en la Comunidad de Propietarios existe una vivienda ocupada y que no aparece recogida en el Registro de la Propiedad, careciendo el propietario de título que justifique su situación, la Comunidad podrá optar o bien por reivindicar la propiedad, ya que de no determinarse su titularidad privativa se presumirá …

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VOTO DE PROPITARIO CON VARIAS VIVIENDAS

VOTO DE PROPITARIO CON VARIAS VIVIENDAS: Para ciertos acuerdos se precisa la unanimidad, para otros la mayoría cualificada y para otros mayoría simple; si un propietario o comunero tiene varios pisos o locales, su voto solo contará como una unidad, aunque se sumen los distintos porcentajes de sus viviendas; Por tanto si un comunero tiene …

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SUPRESION DE PORTERIA COMO VIVIENDA EN COMUNIDAD PROPIETARIOS

DISTRIBUCIÓN DE NUEVOS COEFICIENTES POR ELIMINACIÓN DEL PISO PORTERO COMO FINCA INDIVIDUAL: Es un supuesto de modificación del Título Constitutivo, que ahora viene obligada porque conforme sentencia se ha fijado que el piso destinado a portería, es elemento común, causa que haya que volver a distribuir los coeficientes para que entre todos se alcance las cien …

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SERVIDUMBRE DE AGUAS ENTRE PROPIETARIOS

SERVIDUMBRE DE AGUAS en PROPIEDAD HORIZONTAL: La regla general es que no cabe exigir una nueva instalación o una nueva servidumbre de recogida de aguas en el edificio colindante, si no existía. Otra cosa es que si la misma lleva operando en el tiempo, entonces si que  existe la facultad por parte de la Comunidad …

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SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE DE LUZ

SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE POR UN LOCAL NUEVO POR SEGREGACIÓN: Si la segregación ha sido autorizada por la Comunidad de Propietarios, por su órgano soberano, la Junta de Propietarios, o bien figura en el Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal, hay que resaltar que todo propietario tiene derecho a usar y …

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RUIDOS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

APARATOS RUIDOSOS, AISLAMIENTO ACÚSTICO: La Comunidad de Propietarios no esta facultada para ejercitar acción contra los propietarios de las viviendas en última planta donde están situados aparatos de climatización que al momento de la compra ya estaban instalados por la constructora; la acción adecuada es proceder contra la constructora o promotora que fue la empresa responsable …

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RUIDOS: AIRE ACONDICIONADO

AIRE ACONDICIONADO: RUIDO: Como regla general para que una actividad pueda tener la consideración de  molesta a los efectos de nuestra Ley de Propiedad Horizontal, es necesario que se contravengan las disposiciones generales sobre la materia, por lo que habrá que acudir al Reglamento respectivo como a las normas autonómicas correspondientes, y en este caso …

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RESOLUCION CONTRATO: REQUERIMIENTO PREVIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA: RESOLUCIÓN CONTRATO, PREVIO REQUERIMIENTO: En la compraventa de bienes inmuebles, en el supuesto que una de las partes no cumpla con su obligación, como es el caso del comprador en relación al pago del precio en la forma estipulada, la parte cumplidora, vendedor, no puede sin más proceder a resolver el contrato cuando …

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CONTRATO COMPRA VENTA EL CONTRATO COMPRAVENTA CONTRATO DE ARRAS DERECHO CIVIL CONTRATO OBRA OBLIGACIONES Y CONTRATOS Buscar REPARACIONES NECESARIAS EN COMUNIDAD PROPIETARIOS

REPARACIONES NECESARIAS: En el caso donde solo hay tres propietarios y dos de ellos se niegan a constituir formalmente la Comunidad de Propietarios, ni tampoco llevan a cabo las reparaciones necesarias en el inmueble, solo se puede resolver el problema por el tercer comunero exigiendo el cumplimiento de las obligaciones vía judicial, pues si bien …

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