TRASFORMACIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA en régimen de COMUNIDAD PROPIETARIOS: La transformación necesita de la unanimidad de los propietarios pues significa una modificación del Título, siendo conveniente que, además, se proceda a la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad a fin que tenga la…
TRASFORMACIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA en Régimen de Comunidad de Propietarios: La transformación necesita de la unanimidad de los propietarios pues significa una modificación del Título, siendo conveniente que, además, se proceda a la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad a fin que tenga…
LOCAL-BAR: INSONORIZACION: La Comunidad de Propietarios aprobó la instalación del bar, con la exigencia de la insonorización del mismo; tal permiso no era necesario, dado que cada Local puede instalar el negocio que tenga por conveniente, siempre que cumpla con las normas administrativas o no…
APERTURA PUERTA PARA ACCESO LOCAL NEGOCIOS: Partiendo de la doble premisa que la fachada es un elemento común de los calificados, conforme art. 396 Código Civil, por naturaleza y no de destino, y que los propietarios de los diferentes pisos o locales en un edificio en…
ELEMENTOS PRIVATIVOS: LIMITACIONES A OBRAS EN VIVIENDA O LOCAL: Para que un propietario en su piso o local lleve a cabo las obras que estime pertinentes, fruto de su derecho de propiedad, es necesario previamente que tenga en cuenta las limitaciones a las que está…
ASCENSOR: EXONERACIÓN LOCAL COMERCIAL: A título preliminar reseñar que cualquier cláusula de exoneración tiene un carácter restrictivo, pues es una excepción a la regla general, por lo que cuando se exonera a un local de los gastos de conservación del ascensor, eso no supone que…
OBRAS EN LOCAL DE NEGOCIOS: Un tema de debate tiene lugar cuando el propietario de un local lleva a cabo una obra en el interior del mismo, y decide acometer la reparación personal de un elemento común por estimar que en caso contrario podría ocasionarle…
LOCAL NEGOCIOS, OBRAS: La Comunidad de Propietarios no está obligada a permitir las obras que necesita un local comercial para hacer funcionar un determinado negocio, por el hecho que las exija la autoridad administrativa para la concesión de una licencia municipal, pues sino reúne los…
LOCAL DE NEGOCIOS: FACHADA: Un local dentro de lo que es la superficie de su propiedad, incluida la fachada, puede perfectamente abrir las puertas, escaparates, pintar… pues todo ello va en relación con la finalidad de cualquier local que es la explotación del mismo y…
SEGREGACIÓN DE LOCAL: Cuando en los Estatutos o en el Título Constitutivo o por acuerdo de la Junta de Propietarios se prevé la posibilidad de segregación de un local de negocios, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de la segregación la abertura de una…