CHALETS: FUNCIONAMIENTO DE COMUNIDAD DE CHALETS: Hay Comunidad desde el momento que existen elementos o servicios comunes, como puede ser las antenas de TV, conforme así dispone el código civil. En cualquier caso son de aplicación el contenido de la Ley de Propiedad Horizontal, pues ambos…
ELEMENTOS COMUNES: CERRAMIENTOS: Toda obra que se lleve a cabo en un elemento común de un edificio en Propiedad Horizontal, alterando la fachada o la estructura del edificio, precisa de acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios; pero hay que tener en cuenta, como dispone…
TRASFORMACIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA en Régimen de Comunidad de Propietarios: La transformación necesita de la unanimidad de los propietarios pues significa una modificación del Título, siendo conveniente que, además, se proceda a la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad a fin que tenga…
CALEFACCIÓN HORARIOS: la forma más adecuada para lograr un consenso descansa en la celebración de una Junta de Propietarios para debatir el problema de inicio y fin del horario de la CALAFACCION, si bien para evitar polémicas absurdas es de interés práctico la concurrencia de técnico en la…
CALEFACCIÓN MALA TEMPERATURA: En el supuesto habitual que quien vive en la última planta de un edificio en Propiedad Horizontal, no goce de temperatura adecuada, se halla facultado para exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras para la adecuada habitabilidad del inmueble, dado que entre las exigencias de…
CALEFACCIÓN COMÚN: DESENGANCHE INDIVIDUAL POR COMUNERO: Todos los acuerdos son ejecutivos, salvo que el Juez acuerde la suspensión cautelar, como establece la L.P.H., incluso aunque si impugnen. Dicho esto añadir que el acuerdo de que un propietario se desenganche del servicio general de calefacción, por lo…
BUZONES DE CORREOS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: La normativa administrativa vigente, y por ende normas de derecho público, como es la Ley del Servicio Postal Universal, impone la obligación de instalar casilleros para la entrega y depósito de la correspondencia; no obstante, si la Junta…
OBRAS EN BUHARDILLAS: para que el propietario de una vivienda sita en el último piso y que por su ubicación desee abrir en la BUHARDILLA un lucero y una entrada de ventilación necesita autorización de la Comunidad de Propietarios por unanimidad al tratarse el tejado…
AVERÍAS: ENTRADA EN VIVIENDA SIN PERMISO: La entrada en una vivienda o local sin permiso del ocupante, sea el propietario o el arrendatario, es absolutamente imposible, salvo autorización judicial, pues la inviolabilidad esta reconocida en la propia Constitución. Por tanto hay que acudir a los…
ATRIBUCIÓN USO EXCLUSIVO ASCENSOR A CAMBIO DE PAGO GASTOS REPARACIÓN: La atribución del uso exclusivo del ascensor al propietario del ático durante un plazo amplio como puede ser de quince años, a cambio de que corra de su cargo los gastos de su reparación no puede…