Category: Comunidad Propietarios Abogados especialistas

Propiedad, uso y gestión del portero automático en una Comunidad de Propietarios

Para delimitar de quién es responsabilidad el portero automático de una finca en una Comunidad de Propietarios y quién corre con los gastos de mantenimiento y reparación del mismo, haremos uso de la Ley: El Art. 396 del código civil dice “ Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos …

Continue reading

Abogados especialistas Comunidad Propietarios Madrid

La composición de una comunidad de propietarios supone la totalidad de los propietarios de un mismo edificio. En una comunidad de propietarios se decide sobre asuntos que atañen al edificio. Es por esto que dichas comunidades de propietarios se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal y por los estatutos que los propietarios hayan acordado. Tienen por tanto la …

Continue reading

Servidumbres en Vivienda o elemento privativo

SERVIDUMBRES: OBRAS EN VIVIENDA PARA EL INTERÉS DE LA COMUNIDAD: La servidumbre que se tenga que establecer para el interés de la Comunidad en una parte de vivienda o elemento privativo nunca puede suponer un caso de privación o expropiación o de inutilización permanente de una parte importante de la vivienda, dado que la constitución de …

Continue reading

Reparación de ventanas – abogados especialistas COMUNIDAD PROPIETARIOS Madrid

VENTANA DE USO PRIVATIVO: REPARACIÓN: Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra cosa, los balcones de la Comunidad tienen la naturaleza de ser elemento común, sin perjuicio …

Continue reading

VIVIENDA SIN TITULO DE PROPIEDAD: EFECTOS

VIVIENDA OCUPADA SIN TITULO DE PROPIEDAD Si en la Comunidad de Propietarios existe una vivienda ocupada y que no aparece recogida en el Registro de la Propiedad, careciendo el propietario de título que justifique su situación, la Comunidad podrá optar o bien por reivindicar la propiedad, ya que de no determinarse su titularidad privativa se presumirá …

Continue reading

VOTO DE PROPITARIO CON VARIAS VIVIENDAS

VOTO DE PROPITARIO CON VARIAS VIVIENDAS: Para ciertos acuerdos se precisa la unanimidad, para otros la mayoría cualificada y para otros mayoría simple; si un propietario o comunero tiene varios pisos o locales, su voto solo contará como una unidad, aunque se sumen los distintos porcentajes de sus viviendas; Por tanto si un comunero tiene …

Continue reading

SUPRESION DE PORTERIA COMO VIVIENDA EN COMUNIDAD PROPIETARIOS

DISTRIBUCIÓN DE NUEVOS COEFICIENTES POR ELIMINACIÓN DEL PISO PORTERO COMO FINCA INDIVIDUAL: Es un supuesto de modificación del Título Constitutivo, que ahora viene obligada porque conforme sentencia se ha fijado que el piso destinado a portería, es elemento común, causa que haya que volver a distribuir los coeficientes para que entre todos se alcance las cien …

Continue reading

SERVIDUMBRE DE AGUAS ENTRE PROPIETARIOS

SERVIDUMBRE DE AGUAS en PROPIEDAD HORIZONTAL: La regla general es que no cabe exigir una nueva instalación o una nueva servidumbre de recogida de aguas en el edificio colindante, si no existía. Otra cosa es que si la misma lleva operando en el tiempo, entonces si que  existe la facultad por parte de la Comunidad …

Continue reading

SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE DE LUZ

SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE POR UN LOCAL NUEVO POR SEGREGACIÓN: Si la segregación ha sido autorizada por la Comunidad de Propietarios, por su órgano soberano, la Junta de Propietarios, o bien figura en el Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal, hay que resaltar que todo propietario tiene derecho a usar y …

Continue reading

RUIDOS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

APARATOS RUIDOSOS, AISLAMIENTO ACÚSTICO: La Comunidad de Propietarios no esta facultada para ejercitar acción contra los propietarios de las viviendas en última planta donde están situados aparatos de climatización que al momento de la compra ya estaban instalados por la constructora; la acción adecuada es proceder contra la constructora o promotora que fue la empresa responsable …

Continue reading

Load more