COMPRA PISO PORTERIA POR LA COMUNIDAD: La formalización de la compra de un piso por la Comunidad de Propietarios es imposible ya que carece de personalidad jurídica; ante esta situación jurídica cabe dos opciones: una que mediante escritura pública o con documento privado se haga…
PORTERÍA: CESIÓN VIVIENDA PORTERÍA A CAMBIO DE LIMPIEZA: La cesión de la vivienda gratuita a cambio que se haga la limpieza del edificio en Propiedad Horizontal es un claro supuesto de Fraude de Ley pues de hecho se ha formalizado un contrato laboral con el conserje. La…
TRASTERO Y GARAJE: ADJUDICACION: Siendo el sótano elemento común, con destino a garaje y trastero de cada piso, el problema está en que no hay asignación concreta, por lo que ahora la Comunidad quiere hacerlo para evitar problemas de uso, decisión aconsejable y que tiene…
PLAZA DE GARAJE: SUPERFICIE INFERIOR A LA ESCRITURADA: En el supuesto que la superficie real de la plaza de garaje sea inferior a la que figura en la Escritura Pública de compraventa, porque en tal superficie se incluyo lo que son también zonas comunes de…
PISCINAS: QUORUM PARA SU USO Y SU LIMITACION PARA QUIENES NO SON COMUNEROS DE VIVIENDA: Se estima que el acuerdo de cerrar con llave las puertas de la piscina para así evitar que sean utilizadas por personas ajenas a la Comunidad de Propietarios, puede adoptarse por…
PISCINA EN URBANIZACIÓN: La decisión o acuerdo de constituir una piscina en zona común de la Urbanización, puede ser llevado a cabo de dos maneras diferentes: acuerdo por mayoría cualificada, mayoría de 3/5 partes de los propietarios, o de los bloques según sea el sistema…
PISCINA: ACUERDO PARA SU CONSTRUCCIÓN EN ZONA COMÚN: Esta cuestión no es del todo clara, dado que unos estiman que se precisa de unanimidad por modificación del Título Constitutivo o Escritura de Propiedad Horizontal, y otros estiman que basta la mayoría cualificada de 3/5 partes. La…
OBRAS EN PATIO: en el supuesto que el propietario de un local de negocios tenga goteras o filtraciones de agua procedente del techo que forma parte de un patio que pertenece a dos edificios y por tanto a dos Comunidades, para depurar responsabilidades a una…
PATIO: ACCESO: Conforme dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, los titulares de elementos privativos están obligados a permitir la entrada en la vivienda para el mantenimiento y la reparación de elementos comunes, en este caso para la limpieza del patio de luces, y de las…
PAGO DE RECIBO EXTRAORDINARIO SIN CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR AL TIEMPO DE LA COMPRAVENTA: Si existiese un recibo extraordinario por una cantidad cierta y real que el vendedor no ha pagado y que además el mismo nada informo de ello al comprador, éste último, el vendedor…