SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE POR UN LOCAL NUEVO POR SEGREGACIÓN: Si la segregación ha sido autorizada por la Comunidad de Propietarios, por su órgano soberano, la Junta de Propietarios, o bien figura en el Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal, hay…
APARATOS RUIDOSOS, AISLAMIENTO ACÚSTICO: La Comunidad de Propietarios no esta facultada para ejercitar acción contra los propietarios de las viviendas en última planta donde están situados aparatos de climatización que al momento de la compra ya estaban instalados por la constructora; la acción adecuada es proceder…
AIRE ACONDICIONADO: RUIDO: Como regla general para que una actividad pueda tener la consideración de molesta a los efectos de nuestra Ley de Propiedad Horizontal, es necesario que se contravengan las disposiciones generales sobre la materia, por lo que habrá que acudir al Reglamento respectivo…
REPARACIONES NECESARIAS: En el caso donde solo hay tres propietarios y dos de ellos se niegan a constituir formalmente la Comunidad de Propietarios, ni tampoco llevan a cabo las reparaciones necesarias en el inmueble, solo se puede resolver el problema por el tercer comunero exigiendo…
PUERTA DE INCENDIOS EN TERRAZA COMÚN DE USO PRIVATIVO: Si de acuerdo al Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal la terraza tiene carácter común con atribución de su uso exclusivo a uno de los propietarios, éste, con arreglo a lo dispuesto…
PROPIETARIOS-COMUNEROS: OBLIGACIONES: Entre las OBLIGACIONES QUE TIENE TODO PROPIETARIO de una vivienda en régimen de Propiedad Horizontal es la de permitir que se puedan llevar a cabo las reparaciones que exija o sea necesarios para el inmueble o edificio en Comunidad de Propietarios; no debe…
RECLAMACIÓN MOROSOS: El Despacho alcanzo sentencia favorable para la Comunidad de Propietarios, al quedar obligado el propietario de la vivienda que figura así en el Registro de la Propiedad a responder de las cuotas pendientes de pago a favor de la Comunidad, aún cuando dicho propietario…
RECLAMACIÓN CONTRA PROPIETARIO MOROSO QUE NO COINCIDE CON EL PROPIETARIO QUE FIGURA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Cuando el propietario moroso no coincide con el titular registral, la demanda debe dirigirse contra ambos, porque la circunstancia de demandar también al titular registral obedece por cuestiones…
PROBLEMAS DE COMUNIDAD PLANTEADOS: APARCAMIENTO DENTRO DE UNA URBANIZACIÓN: Si se trata de un aparcamiento de una finca registral independiente de los elementos comunes, es obvio que puede ser adquirido por cualquier persona y luego vender o alquilar a quien desee y por el precio…
PRESIDENTE NO NECESITA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA PARA RECLAMACIÓN DE PAGO DE GASTOS COMUNES: El Despacho alcanzo sentencia favorable a la Comunidad de Propietarios, al declarar el Juzgado que el Presidente esta legitimado para ejercer acción judicial de reclamación del pago de gastos comunes en representación de…