TERRAZAS: ACUERDO DE SEPARACIÓN ENTRE FINCAS INDEPENDIENTES: El uso de los elementos comunes es algo que solo necesita del acuerdo de la mayoría de la Junta de Propietarios, salvo que afecte de forma especial a los derechos y obligaciones, es decir, al propio Título Constitutivo. Teniendo…
ADMINISTRADOR: MANIPULACIÓN ACTAS: La responsabilidad fundamental y la consecuencia será el CESE de éste profesional, si la mayoría considera que está incumpliendo sus obligaciones, una de ellas, de carácter fundamental, si actúa además como Secretario, es la correcta y veraz redacción de las Actas, aunque también…
USO ZONA COMÚN DESTINADO ANTES DESTINADA A CALDERA: Desaparecido el servicio de calefacción central por decisión unánime, no tiene base legal alguna la pretensión de los propietarios que pagaban por ser usuarios, en el sentido que esa zona debe ser de ellos exclusivamente, pues más bien…
CALEFACCIÓN CAMBIO DEL SISTEMA: Si en un momento determinado se acordo en Junta de Propietarios por unanimidad el reparto de gastos de calefacción por coeficiente de propiedad, no cabe ahora por simple mayoría se intente otro cambio volviendo a los contadores, pues en ambos supuestos el requisito…
CONTENIDO OBLIGATORIO DEL TITULO CONSTITUTIVO DE LA PH: La descripción del edificio en su conjunto. Se especificará su situación, indicando el término municipal, la calle y el número, si lo tuviere el nombre del edificio. Se recogerá también la referencia catastral y se expresará su…
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN URBANIZACIONES: Para que a las urbanizaciones o complejos privados inmobiliarios les sea de aplicación la L.P.H. deben concurrir los siguientes requisitos: que los complejos estén integrados por dos o más edificaciones, por tanto que exista una pluralidad de edificaciones o parcelas;…
CALEFACCIÓN INDIVIDUAL POR SERVICIO COMÚN: SUPRESIÓN: No es posible que se suprima el servicio individual de calefacción que a través de él permite a cada propietario encender cuando quiere y pagar según el consumo de su propio contador, toda vez que el sistema hasta ahora utilizado…
PUERTAS: ACUERDO PARA SU COLOCACIÓN: Para el supuesto de la exigencia por la Promotora de cambiar las puertas de acceso, que no están correctamente instaladas a tenor de las normas vigentes, en el sentido que firmen todos los propietarios, está fuera de lugar, pues primeramente…
FUGA DE AGUA: Para determinar el sujeto responsable de la oportuna reparación de daños y perjuicios ocasionados por la filtración de agua procedente de una tubería en mal estado o rotura de la misma, se estará a la calificación si la tubería es elemento privativo…
OBRAS NECESARIAS: GASTOS COMUNIDAD PROPIETARIOS: la obligación que consagra el art. 10 L.P.H., supone que cualquier propietario puede exigir, primero a la Junta de Propietarios, y en el caso que no se consiga el acuerdo necesario, a la autoridad judicial, la ejecución de obras que…