OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Partiendo de la regla general que para obras en elementos comunes se precisa de la intervención de la Comunidad de Propietarios a través de su órgano soberano, la Junta de Propietarios, una cuestión de interés descansa en determinar el tiempo en que…
LETRERO LUMINOSO: COMUNIDAD PROPIETARIOS: El consentimiento verbal, y no a través de permiso formal por la Junta de Propietarios, supone únicamente un acto tolerado, que no otorga derecho alguno sobre la posesión, conforme el art. 444 Código Civil, sin que en ningún caso podamos hablar…
LOCAL NEGOCIOS: INDEMNIZACION POR OBRAS: COMUNIDAD PROPIETARIOS: No hay ningún precepto en la Ley Propiedad Horizontal, que obligue a indemnizar a los locales que tengan alguna dificultad por la realización de obras comunes, de hecho nunca se ha planteado esta exigencia de indemnización, pues en…
ELEMENTO COMÚN: DESAFECTACIÓN: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Naturalmente que se puede convertir una parte del patio de luces en elemento privativo, como complemento de un local, pero para ello se necesita contar con la previa conformidad de todos los propietarios, es decir, hay que adoptar el…
TOMA DEL AGUA COMUNITARIA: Para el caso que en un edificio en régimen de Comunidad de Propietarios, un propietario tenga el ánimo de enganchar o tomar del agua comunitaria, se precisa traspasar el muro de fachada a nivel inferior del rasante de la calle, invadiendo…
LIBRO DE ACTAS: TRANSCRIPCIÓN DE ACUERDO EN JUNTA: El Administrador de la Comunidad de Propietarios al recibir instrucciones y cumplirlas, no tiene competencia para negarse a pasar al Libro de Actas, las Actas de los acuerdos adoptados en Junta; Además que ésta función lo ejerce como…
RECUPERACION ZONA AJARDINADA DE USO PRIVADO: Si en el Título Constitutivo del edificio en régimen de Comunidad de Propietarios figuraba como de uso privativo la zona ajardinada para el propietario de planta baja, tiene derecho a hacer valer su derecho si no ha transcurrido el plazo de…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Una de las picarescas que arguyen ciertos propietarios cuando llevan a cabo alteración de elemento común en interés de su elemento privativo o vivienda, es alegar, Actuación de Mala Fe de la Comunidad de Propietarios en lugar de argumentar existencia de consentimiento tácito…
INSTALACIÓN DE ASCENSOR: El acuerdo adoptado en Junta de Propietarios, de permutar una parte del portal comunitario en las mismas dimensiones que la superficie de un local de negocios del que va a ser privado el propietario, con el fin de instalar un ascensor para hacer…
PROHIBICIÓN AL COMUNERO POR AFECTAR LA OBRA A LA CONFIGURACIÓN DE LA FACHADA: Conforme el art. 17.1 L.P.H., nadie tiene capacidad para hacer cualquier cambio en la fachada que no haya sido autorizado previamente por la Junta de Propietarios de forma unánime, aunque los marcos, cristales de…