CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD EN ZONA INDUSTRIAL: Este tipo de Comunidades no están recogidas en la vigente L.P.H., aunque las normas de la misma se pueden aplicar con carácter supletorio. Lo que corresponde son las reglas de la Comunidad de Bienes del Código Civil, regulado en…
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SITUACIONES POSIBLES: Si por Unanimidad se aprobó Acuerdo consistente en destinar el patio trasero de la Comunidad a garajes, abriendo para ello una puerta en la fachada trasera del propio edificio, asumiendo los propietarios beneficiados el coste de las obras, el…
HUMEDADES EN ZONA COMÚN DEL EDIFICIO EN COMUNIDAD: Si esta situación es real y así debe constatarse mediante soporte documental probatorio, como informe técnico, no hay duda que la responsabilidad de subsanar y arreglar estos problemas que se ocasionan en pisos en planta baja, corresponden a…
ENTRADA EN VIVIENDA POR AVERÍAS: Ni la Jurisprudencia ni la Doctrina han dado solución al problema de entrada en un vivienda con carácter urgente, debido a la inviolabilidad del domicilio en los términos que recoge nuestra Constitución Española; la vía judicial sería el camino a…
LOCAL DE NEGOCIOS: Motivos Jurídicos de apertura de puerta: a.- Por la ubicación habitual de los locales de Negocios: PLANTA BAJA: aunque la fachada se extiende a toda la superficie exterior del inmueble, sin embargo donde se produce de forma fragrante una modificación que quiebra la estética…
ELEMENTO COMÚN: DESAFECTACION: Naturalmente que se puede convertir una parte del patio de luces en elemento privativo, como complemento de un local, pero para ello se necesita contar con la previa conformidad de todos los propietarios, es decir, hay que adoptar el acuerdo por unanimidad,…
ESTATUTOS Y EFECTOS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:El cometido de los Estatutos es el de desarrollar la regulación legal y la descripción del edificio y de sus elementos que se contempla en el titulo constitutivo. Dicha función determina que el Estatuto sea un instrumento accesorio…
ZONA COMÚN: OCUPACIÓN: Nuestra Jurisprudencia no ha tenido ocasión de manifestarse sobre un problema similar, pero sí en cuanto a que la posesión de una forma continuada supone un consentimiento tácito por la Comunidad, una autorización tácita; como supuesto, si desde el año 1970 se…
HUMEDADES, FILTRACIONES: La obligación de mantener en buen estado la instalación o conducción del agua sólo nace, conforme al art. 9.1.e L.P.H., a partir de la llave de paso a la vivienda. susceptible de ser manejada por el propietario o en su defecto, desde el…
PAREDES INTERIORES DE VIVIENDA: ALTERACIÓN: Para su ejecución se establecen unas limitaciones si se trata de paredes que ejercen funciones de estructura o sustentación de la edificio, es decir tienen la calificación de PAREDES MAESTRAS, las cuales tienen la consideración de elemento común por naturaleza,…