ASCENSOR: TRATAMIENTO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Para que la instalación del ascensor tenga la consideración de mejora, que incrementa el valor conjunto del inmueble, se precia de mayoría cualificada, lo que se traduce que todos los propietarios tienen que participar en el gasto de instalación,…
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS DE REFORMA DEL PORTAL: En principio conforme la vigente Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios sin excepción tienen que contribuir de acuerdo al coeficiente de participación en el pago de los gastos comunes, salvo exoneración expresa en el Título Constitutivo…
abogados especialistas PROPIEDAD HORIZONTAL Madrid OBRAS SIN CONSENTIMIENTO: Una obra que consista por ejemplo en el cierre de un patio de luces por un propietario necesita del permiso o del acuerdo unánime de la Junta de Propietarios, conforme establece la Ley de Propiedad Horizontal, pues…
IMPUGNACIÓN DEL TITULO CONSTITUTIVO OTORGADO POR EL PROMOTOR: Primeramente habría que comprobar si los compradores dieron facultad al promotor en los contratos privados de compra venta y cual fue el proyecto final del edificio, sin olvidar que la perfección de la venta se alcanza cuando se…
TERRAZAS: cuando una terraza situada en la última planta tenga la consideración de ELEMENTO COMUN pero su acceso solo pueda tener lugar por la vivienda de uno de los propietarios, que a la par habilita a éste a su exclusivo uso y disfrute, no confiere…
SERVIDUMBRE DE DESAGÜE: Salvo que la conservación descanse en una actuación prolongada de negligencia o de inadecuada por parte de la Comunidad de Propietarios, que tiene la servidumbre de desagüe y por tanto la titularidad del predio sirviente, las obras de conservación como de mantenimiento corresponden al…
LOCAL-BAR: INSONORIZACION: La Comunidad de Propietarios aprobó la instalación del bar, con la exigencia de la insonorización del mismo; tal permiso no era necesario, dado que cada Local puede instalar el negocio que tenga por conveniente, siempre que cumpla con las normas administrativas o no…
REPARTO GASTOS DE FORMA DISTINTA A LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN FIJADA: En ocasiones acontece que una Comunidad de Propietarios está repartiendo los gastos de forma distinta a la cuota de participación o coeficiente que es esto último la regla general conforme Ley Propiedad horizontal. Hay que…
CERRAMIENTO DE TERRAZA: ACEPTACIÓN ACUERDO: Nadie puede ir contra sus propios actos, es una regla jurídica básica, por lo que quienes aceptaron el acuerdo de la Junta de Propietarios, no pueden ahora unilateralmente cambiar de situación. Si en un año determinado se consintió a un propietario el…
CIERRE PATIO DE LUCES POR ACUERDO NO IMPUGNADO: La obra consistente en el cierre de un patio de luces por un propietario necesita del permiso o del acuerdo unánime de la Junta de Propietarios conforme vigente Ley Propiedad Horizontal, pues supone la alteración de la…