TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL: La regla general que hay que tener en cuenta es que todo aquello que se encuentre instalado en una zona común tiene la misma consideración, concretamente en el portal, como lo es el aparato interfono para llamadas y aperturas…
DEUDAS COMUNES, RESPONSABILIDAD: Es cierto que los elementos comunes no pueden ser embargados, por sí mismos, solo junto con la cuota de cada propietario, lo que supone que cuando se reclama a una Comunidad y ésta no cumple el compromiso global, el acreedor, cuando obtiene…
URBANIZACIONES Y SU APLICACIÓN DE LEY PROPIEDAD HORIZONTAL: La aplicación de la L.P.H. a las urbanizaciones o complejos privados inmobiliarios puede ser directa o supletoria, lo que dependerá de lo que al respecto decidan los titulares: La aplicación Directa puede tener lugar a través de…
ESTRUCTURA DEL INMUEBLE: QUE SE ENTIENDE: Por estructura general de un edificio se entiende todo aquello sobre lo que el propietario no puede actuar, muros de carga, paredes maestras, forjados…Existe una clara prohibición de atentar en la estructura propia del inmueble, aunque se argumente obra…
ASCENSOR: REPARACIÓN Y SUSTITUCIÓN: Uno de los supuestos sobre los que se ha levantado un gran debate gira entorno al encuadre de calificar como obra necesaria o no, la REPARACIÓN DEL ASCENSOR, incluso SU SUSTITUCIÓN, entendiendo como supuesto de sustitución, la instalación de sistemas de emergencia,…
TEJADOS, CUBIERTAS, TERRAZAS: En el supuesto que una terraza, elemento común, cuyo uso y disfrute lo lleva a cabo uno solo de los comuneros porque solo se puede acceder a ella a través de su propiedad, se debate si los demás propietarios pueden disfrutar de…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: La persecución de obras inconsentidas que alteran elementos comunes no sólo es un derecho de la Comunidad sino que se convierte en un deber cuando dichas alteraciones puedan perjudicar a tercero, siendo la Comunidad responsable frente a tercero, en su condición…
FILTRACIONES DE AGUA, GOTERAS: En el caso que el propietario de una vivienda o local de negocios, cuyo techo forma parte de un patio interior que además pertenece a dos Comunidades de Propietarios distintas, si surgen goteras provenientes de tal patio y no hay voluntad…
BALCONES EXTERIORES: ARREGLOS: Todo lo que afecte a la fachada, arreglos de la parte exterior, aunque sea de balcones o terrazas, colocación de verjas o barrotes, corresponde decidir a la Junta de Propietarios porque son elementos comunes, bien para autorizar individualmente colocación o modificación, bien…
DOCUMENTOS CONTABLES: TRATAMIENTO: En principio todo propietario tiene derecho a información suficiente, como es el estado de cuentas, gastos e ingresos, pero ahora bien, se debe producir esta comprobación en la Junta de Propietarios cuando se presentan los presupuestos anuales donde cualquier comunero puede hacer…