TERRAZAS: en el supuesto de TERRAZAS en la planta baja donde en la actualidad no hay ninguna valla sobre el muro que divide aquellas, no existe impedimento alguno para su ejecución siempre que la TERRAZA tenga la consideración de ELEMENTO PRIVATIVO o de propiedad particular…
UNIÓN DE DOS VIVIENDAS: Solamente es posible si la Comunidad de Propietarios a través de su órgano soberano, la Junta de Propietarios, lo aprueba por unanimidad, conforme dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, por lo menos si se quiere que tal acto jurídico tenga transcendencia…
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES: Si lo que se pretende realmente es poner rejas o puertas en elementos comunes de la Comunidad para la propia seguridad de la misma, basta el acuerdo de la mayoría, al tratarse de una decisión sobre asuntos de interés general…
VICIOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD PROPIETARIOS: Si el edificio adolece de vicios de construcción, lo habitual es que la reclamación judicial sea presentada por la propia Comunidad a través de su Presidente quien es el representante legal de la misma; en el caso que se cometiera…
DEMANDA CONTRA EL TITULAR REGISTRAL CUANDO NO COINCIDE CON EL PROPIETARIO REAL: El hecho que se demande también al titular registral, cuando éste no coincide con el propietario real, es a efectos exclusivamente que en su caso pueda llevarse a cabo la ejecución o el…
GASTOS EXTRAORDINARIOS A ABONAR LOS LOCALES DE NEGOCIOS:Los propietarios de locales comerciales integrados en determinada Comunidad de Propietarios tienen que contribuir en los GASTOS EXTRAORDINARIOS ocasionados por la instalación del ascensor en proporción a su cuota de participación en la copropiedad de los edificios, pues…
ELEMENTO COMÚN: INDEBIDA UTILIZACIÓN PRIVATIVA: En principio los Actos meramente Tolerados no afectan a la posesión a los efectos de computación para adquirir la propiedad mediante la figura jurídica de la Usucapión o Prescripción Adquisitiva; Por ello un local destinado a bar no podrá adquirir por…
APERTURA PUERTA PARA ACCESO LOCAL NEGOCIOS: Partiendo de la doble premisa que la fachada es un elemento común de los calificados, conforme art. 396 Código Civil, por naturaleza y no de destino, y que los propietarios de los diferentes pisos o locales en un edificio en…
PATIO COMÚN: ENTRADA DE OTRAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: Es cierto que con carácter general la propiedad de los distintos pisos y locales lleva inherente la copropiedad de los elementos comunes de la edificación, por lo que cada propietario debe poder hacer uso de dichos elementos.…
CONFIGURACIÓN O ESTADO EXTERIOR DEL EDIFICIO: Un supuesto típico es la referencia a fachadas con independencia que las ventanas, balcones y terrazas sean privativos, ya que lo que se protege es la unidad estructural del inmueble que impida que la configuración del edificio se altere a…