Feb 11
Estudiamos en esta ocasión el Impago de la cuota de participación a la Comunidad de Propietarios bajo pretexto de que se abona cuota a la Mancomunidad por existencia de varios portales. La obligación legal de satisfacer las cuotas por razón de la Comunidad de vecinos a la que se pertenece es preceptiva u obligatoria, sin …
Feb 27
VENTANA DE USO PRIVATIVO: REPARACIÓN: Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra cosa, los balcones de la Comunidad tienen la naturaleza de ser elemento común, sin perjuicio …
Feb 23
RECLAMACION DAÑOS: En el supuesto de hecho que un vecino en las escaleras del edificio resbalase, se cayera como consecuencia de la humedad en los escalones fruto de limpieza de las mismas, es un caso de exigir a la Comunidad de Propietarios una indemnización por los daños padecidos, como consecuencia de una relación extracontractual, sin …
Feb 23
PISCINA: ACUERDO PARA SU CONSTRUCCIÓN EN ZONA COMÚN: Esta cuestión no es del todo clara, dado que unos estiman que se precisa de unanimidad por modificación del Título Constitutivo o Escritura de Propiedad Horizontal, y otros estiman que basta la mayoría cualificada de 3/5 partes. La opinión mayoritaria se inclina por la mayoría cualificada, al quedar …
Feb 23
INCUMPLIMIENTO CONTRATO: Celebrado un contrato y estando este vigente, durante el mismo, si una de las partes decide poner fin a la relación contractual, ante esta interrupción unilateral, la otra parte está legitimada para reclamar las cantidades derivadas de los gastos justificados consecuencia del contrato, o de los compromisos adquiridos fruto del contrato, como son …
Feb 23
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: plazos: para los ausentes es sumamente importante el día inicial del cómputo para ejercer acción de impugnación, día que comenzará al siguiente de la notificación llevada a cabo por la Comunidad; La prueba de la notificación del Acta corresponderá a la Comunidad de Propietarios al ser obligación suya realizarla, además de …
Feb 23
CAÑERÍAS TUBERÍAS: FUGAS, RUPTURA: Acreditada que la filtración de agua se produce por fuga de la misma en TUBERÍA que se encuentra fuera de la vivienda, estamos ante una AVERÍA en un tramo de la conducción que se encuentra antes que se inicie la acometida particular a cada vivienda, lo que permite sostener que la reparación …
Feb 23
Partiendo de la doble premisa que la fachada es un elemento común de los calificados, conforme art. 396 Código Civil, por naturaleza y no de destino, y que los propietarios de los diferentes pisos o locales en un edificio en régimen de Propiedad Horizontal ostentan una titularidad ob rem como consecuencia de la yuxtaposición entre …
Feb 23
ELEMENTOS COMUNES: DESPRENDIMIENTO DE FACHADA: En el supuesto de desprendimiento de parte de fachada acontecida en el piso primero derecha ocasionando daños a coche aparcado, no constituye causa de proceder contra el propietario de dicho piso, sino que la acción tiene que ejercitarse contra la propia COMUNIDAD DE PROPIETARIOS dado que la fachada tiene la …
Feb 23
OBRAS DE REHABILITACIÓN ELEMENTOS COMUNES: Dentro de las obras necesarias deben tenerse en cuenta las actuaciones de rehabilitación, las cuales comprenden una actuación general que persigue bien la adecuación estructural bien la adecuación funcional de los edificios, entendida la primera como la ejecución de las obras que garanticen la seguridad de la estructura y las segundas …