PORTERÍA: CESIÓN VIVIENDA PORTERÍA A CAMBIO DE LIMPIEZA: La cesión de la vivienda gratuita a cambio que se haga la limpieza del edificio en Propiedad Horizontal es un claro supuesto de Fraude de Ley pues de hecho se ha formalizado un contrato laboral con el conserje. La Comunidad de Propietario no tiene defensa, por lo que no …
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Feb 23
CALEFACCIÓN CAMBIO DEL SISTEMA: PROPIEDAD HORIZONTAL
CALEFACCIÓN CAMBIO DEL SISTEMA: PROPIEDAD HORIZONTAL:Si en un momento determinado se acordo en Junta de Propietarios por unanimidad el reparto de gastos de calefacción por coeficiente de propiedad, no cabe ahora por simple mayoría se intente otro cambio volviendo a los contadores, pues en ambos supuestos el requisito unánime se imponía, conforme Ley Propiedad Horizontal. Si la alteración …
Feb 23
CAMBIO DE LOCAL NEGOCIOS EN VIVIENDA en COMUNIDAD PROPIETARIOS
TRASFORMACIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA en régimen de COMUNIDAD PROPIETARIOS: La transformación necesita de la unanimidad de los propietarios pues significa una modificación del Título, siendo conveniente que, además, se proceda a la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad a fin que tenga la definitiva cobertura jurídica, sin perjuicio de los problemas que puedan …
Feb 23
CAMBIO DE LOCAL DE NEGOCIOS A VIVIENDAS, Tratamiento en COMUNIDAD PROPIETARIOS
TRASFORMACIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA en Régimen de Comunidad de Propietarios: La transformación necesita de la unanimidad de los propietarios pues significa una modificación del Título, siendo conveniente que, además, se proceda a la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad a fin que tenga la definitiva cobertura jurídica, sin perjuicio de los problemas que …
Feb 22
CALEFACCIÓN CAMBIO DEL SISTEMA
CALEFACCIÓN CAMBIO DEL SISTEMA: Si en un momento determinado se acordo en Junta de Propietarios por unanimidad el reparto de gastos de calefacción por coeficiente de propiedad, no cabe ahora por simple mayoría se intente otro cambio volviendo a los contadores, pues en ambos supuestos el requisito unánime se imponía, conforme L.P.H. Si la alteración se ha …
Feb 22
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO: Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en el otorgamiento de la Escritura Pública para posterior inscripción registral. …
Feb 22
CUOTAS DE PARTICIPACIÓN: ACUERDO PARA CAMBIO DE DENOMINACIÓN
CUOTAS DE PARTICIPACIÓN: ACUERDO PARA CAMBIO DE DENOMINACIÓN: Para pasar de unos coeficientes expresados en fracciones, como puede ser dos trece-avas partes, una trece-ava parte, a unos coeficientes en centésimas que determina la Ley de Propiedad Horizontal, que de hecho se vienen aplicando por la Comunidad, manteniendo la misma proporción, no hay otro camino que …
Feb 22
HUMEDADES EN COMUNIDAD PROPIETARIOS: CAMBIO COMPLETO DE AZULEJOS
HUMEDADES EN COMUNIDAD PROPIETARIOS: CAMBIO COMPLETO DE AZULEJOS: Es habitual el problema que cuando hay una avería en una habitación y no se encuentra el mismo modelo, es obligación o no del causante del daño el cambio total de todos los azulejos; la respuesta es afirmativa porque nadie puede quedar en peor condición que antes, …
Feb 22
CAMBIO EN LA FORMA DE DISTRIBUIR EL GASTO
CAMBIO EN LA FORMA DE DISTRIBUIR EL GASTO: Hay que distinguir dos aspectos fundamentales: la forma en que se determina la distribución del gasto en el Título Constitutivo o Escritura Pública de División del edificio en Propiedad Horizontal, y por otro, la forma en que habitualmente se ha venido efectuando dicha distribución. En principio, debe …