GASTOS COMUNES: RECLAMACION: Se debate si una vivienda que está arrendada o en usufructo, quien asume los gastos, dado que la Ley de Propiedad Horizontal solo habla de obligaciones del propietario, refiriéndose al usufructuario únicamente a efectos de la representación del titular, por lo que…
SISTEMA DE REPARTO DE GASTOS: CAMBIO: El hecho que la Comunidad de Propietarios haya venido durante varios años repartiendo los gastos de forma distinta a la determinada en el Título Constitutivo, no incluyendo en dicho reparto a los bajos, no significa que dicho reparto no…
GASTOS JUDICIALES: RECLAMACIÓN DE UN PROPIETARIO CONTRA LA COMUNIDAD: Desde el punto de vista Jurisprudencial, hay sentencias bastantes para sostener que cuando un propietario litiga contra la Comunidad de Propietarios, no tenga que pagar su parte de las costas cuando ha tenido éxito en su pretensión…
PARTICIPACIÓN EN GARAJES, GASTO EXTRAORDINARIO: El hecho que la Comunidad de Propietarios no haya pasado ningún gasto del garaje con la correspondiente cuota de participación en los últimos años, indica la existencia de un acuerdo tácito, cuya nueva modificación requerirá unanimidad de los propietarios conforme Ley…
SISTEMA REPARTO DE GASTOS: MODIFICACIÓN: Modificar el sistema de reparto de gastos, pasando de coeficientes a partes iguales en algunas partidas, necesita del acuerdo UNÁNIME, y desde luego, la previa propuesta contenida en el Orden del Día, conforme L.P.H. Por lo tanto tomando esta posición…
GASTOS ANTERIORES A LA CONSTITUCIÓN FORMAL DE LA COMUNIDAD: Con independencia que la Comunidad de Propietarios se haya constituido, los distintos propietarios responderán de los gastos comunes que se deriven por aplicación de la regla general que recoge el código civil en su artículo 393, por…
GASTOS COMUNES CUANDO LAS FASES DE CONSTRUCCIÓN NO HAN TERMINADO: edificio en PROPIEDAD HORIZONTAL: La norma general es que salvo disposición contraria en los Estatutos, los gastos de mera conservación y mantenimiento, que va unido al disfrute de los elementos comunes, solo hay que pagarlas desde que la finca esté…
GASTOS MODIFICACIÓN SISTEMA DE REPARTO: Los gastos deben ser repartidos conforme el coeficiente, a tenor del art. 9.5 L.P.H., pero también este precepto establece la posibilidad de que lo sea de otra manera, bien sea a través del Estatuto, porque así lo recoge, o bien por…
PRESIDENTE: GASTOS HECHOS DIRECTAMENTE SIN CONVOCATORIA NI JUNTA: No cabe duda que el Presidente hace mal en destinar los fondos ordinarios para hacer unas obras extraordinarias de reparación de tuberías generales, por lo que se podría exigir responsabilidad, aunque si tales obras revestían la consideración…
ASCENSOR, PARTICIPACION EN LOS GASTOS POR LOCALES QUE NO TIENEN ACCESO: El pago de los gastos de sustitución del mecanismo del ascensor, como se trata de mantener el edificio con todo su valor, debe ser en principio a cuenta de todos los propietarios pues así…