ASCENSOR: ACUERDO Y PARTICIPACIÓN GASTOS: En principio la instalación de un ascensor en un edificio en régimen de Propiedad Horizontal precisa de su aprobación por mayoría cualificada de 3/5 partes del total de los propietarios que representen a su vez las 3/5 partes de las cuotas…
OBRAS URGENTES: GASTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: una cuestión de interés práctico es el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieren de una actuación urgente: en estos casos de urgencia ni siquiera los propietarios pueden alterar por su cuenta los…
RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE: Quien está obligado al pago de los gastos comunes conforme la normativa de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, es el propietario, pero a veces ocurre que no es fácil saber quien es el titular a quien…
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS DE REFORMA DEL PORTAL: En principio conforme la vigente Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios sin excepción tienen que contribuir de acuerdo al coeficiente de participación en el pago de los gastos comunes, salvo exoneración expresa en el Título Constitutivo…
REPARTO GASTOS DE FORMA DISTINTA A LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN FIJADA: En ocasiones acontece que una Comunidad de Propietarios está repartiendo los gastos de forma distinta a la cuota de participación o coeficiente que es esto último la regla general conforme Ley Propiedad horizontal. Hay que…
GASTOS EXTRAORDINARIOS A ABONAR LOS LOCALES DE NEGOCIOS:Los propietarios de locales comerciales integrados en determinada Comunidad de Propietarios tienen que contribuir en los GASTOS EXTRAORDINARIOS ocasionados por la instalación del ascensor en proporción a su cuota de participación en la copropiedad de los edificios, pues…
OBRAS NECESARIAS: GASTOS COMUNIDAD PROPIETARIOS: la obligación que consagra el art. 10 L.P.H., supone que cualquier propietario puede exigir, primero a la Junta de Propietarios, y en el caso que no se consiga el acuerdo necesario, a la autoridad judicial, la ejecución de obras que…
CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS: La contribución de los propietarios a cualquier gasto común debe realizarse por imperativo de la Ley de Propiedad Horizontal, conforme su artículo nueve, es decir con arreglo a las cuotas de participación fijada en el Título Constitutivo o a lo especialmente establecido…
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO: Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en…
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS: En nuestro marco jurídico de Propiedad Horizontal toda cláusula estatutaria donde se exonere de gastos a algún propietario, debe interpretarse de forma restringida al suponer la no contribución, una excepción a la regla general que proclama la propia Ley de Propiedad Horizontal, que…