OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obras Urgentes: PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión que se debate en éste tipo de obras descansa en el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieran de actuación urgente, esto es, aquellas que se encaminan a evitar un daño inminente…
DOS PORTALES EN UN SOLO EDIFICIO, UNA SOLA COMUNIDAD: PROPIEDAD HORIZONTAL: Si la suma de los coeficientes de los dos portales suman cien, no hay duda, que estamos ante una sola Comunidad, por lo que es inviable jurídicamente tomar acuerdos que afecten al Título Constitutivo…
TERRAZA COMÚN, UTILIZACIÓN: PROPIEDAD HORIZONTAL: La terraza cubierta del edificio es un elemento común por naturaleza, conforme establece el art. 396 Código Civil, de ahí que el uso privativo tiene que estar reconocido en el Título Constitutivo o en la escritura de división del edificio…
ADMINISTRADOR: MANIPULACIÓN ACTAS: PROPIEDAD HORIZONTAL: La responsabilidad fundamental y la consecuencia será el CESE de éste profesional, si la mayoría considera que está incumpliendo sus obligaciones, una de ellas, de carácter fundamental, si actúa además como Secretario, es la correcta y veraz redacción de las Actas,…
TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL: PROPIEDAD HORIZONTAL: La regla general que hay que tener en cuenta es que todo aquello que se encuentre instalado en una zona común tiene la misma consideración, concretamente en el portal, como lo es el aparato interfono para llamadas…
ÁTICO: DESAFECTACION: Propiedad Horizontal: La desafectación de cualquier elemento común ya sea una vivienda ocupada por el portero de la finca o como un ático perteneciente a la Comunidad de Propietarios requiere el acuerdo unánime de la Junta debiendo además proceder de igual forma la fijación…
TUBERÍAS-CANALIZACIONES: Propiedad Horizontal: Si bien el art. 396 código civil menciona como elemento común las canalizaciones y por tanto las tuberías, es evidente que este precepto se refiere cuando las mismas sirvan a todos los propietarios, no cuando cada uno tenga la suya privada. Si la tubería…
DAÑOS en PROPIEDAD HORIZONTAL: RESPONSABILIDAD POR ROTURA DE TUBERIA DE AGUA: En principio la responsabilidad será del Ayuntamiento si la rotura se ha producido en la vía pública, fuera de los límites de propiedad del edificio, donde no tiene capacidad de revisión ni de conservación;…
MODIFICACIÓN COEFICIENTES DE CUOTA DE COMUNIDAD: La Comunidad de Propietarios en Junta Extraordinaria, reconoce que desde su constitución se han venido aplicando unos coeficientes para gastos distintos de los que realmente corresponden a cada comunero-propietario y que aparecen reflejados en el Título Constitutivo o Escritura de División…
CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE LAS VIVIENDAS: Hay que resaltar que los coeficientes de cada vivienda no se determinan solo atendiendo a la superficie útil, sino también atendiendo a otros aspectos como su emplazamiento exterior o interior, el uso se presuma va a efectuarse sobre los elementos…