Tag: obras

Instalación de elementos en terraza comunitaria de uso exclusivo

Un cliente del despacho de especialistas en Propiedad Horizontal Abogados Centeno nos traslada la siguiente pregunta: En un ático de mi propiedad el cual dispone de una terraza comunitaria de uso exclusivo, quiero instalar una caseta metálica que haga las funciones de trastero. La caseta es desmontable y para su instalación no es preciso la …

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PATIO DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: OBRAS

OBRAS EN PATIO:   en el supuesto que el propietario de un local de negocios tenga goteras o filtraciones de agua procedente del techo que forma parte de un patio que pertenece a dos edificios y por tanto a dos Comunidades, para depurar responsabilidades a una u otra Comunidad de Propietarios es necesario informe técnico que verifique, bajo criterios …

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OBRAS DE DEMOLICIÓN EN INTERIOR DE VIVIENDA

OBRAS: : obras en el interior de la vivienda consistentes en demoler algunas paredes que no lo son de carga pero ocasionando la aparición de grietas en vecino contiguo no requiere la previa autorización de la Comunidad de Propietarios dado que la alteración ocasionada en el interior no ha afectado a elementos estructurales generales que son …

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OBRAS: PARALIZACIÓN POR AFECTAR A ELEMENTOS COMUNES en edificio PROPIEDAD HORIZONTAL

OBRAS: PARALIZACIÓN POR AFECTAR A ELEMENTOS COMUNES en  edificio PROPIEDAD HORIZONTAL: Las obras, sin consentimiento de la Comunidad que efectúa una empresa que construye en nueva finca pero que afecta tal obra a zonas comunes, solo tienen una forma de paralizarse, utilizando el Interdicto de Retener o el Interdicto de Recobrar, incluso el Interdicto de Obra …

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OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES EN INTERES DE LA COMUNIDAD

AMPLIACIÓN ZONA COMÚN: El acuerdo de usar una zona común para ampliar por ejemplo los cuartos de basura construyendo una caseta, implica un caso propio de hacer funcionar mejor los servicios comunes, por lo que solo se precisa de mayoría, dado que no supone un supuesto de modificación del Título Constitutivo, que exige unanimidad, de ahí que …

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OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES DE UNA COMUNIDAD DE VECINOS

OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: De acuerdo a la práctica de los Tribunales, mediante su instrumento de actuación, las resoluciones judiciales, entre las que se encuentran las sentencias, se considera alteración de elemento común las siguientes obras que lleve a cabo un propietario de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal: conversión de ventana en puerta …

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OBRAS EN EDIFICIO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS – Ventanas, Pintura

APERTURA DE UNA VENTANA: El Despacho asesora que para la apertura de una ventana en muro de cerramiento de un edificio en Propiedad Horizontal, se necesita el consentimiento unánime de la Junta de Propietarios, a pesar que el edificio se construyó con anterioridad a la Ley de Propiedad Horizontal. PINTADO EN FACHADA DE LOCAL DE NEGOCIOS: …

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OBRAS EN CUARTO DE BAÑO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

TUBERÍAS, INSTALACIONES, CONEXIONES: La conexión de la instalación de una ducha a la tubería general del edificio implica en primer lugar un aprovechamiento nuevo de elemento común, como es la instalación de una ducha en el segundo cuarto de baño al enganche de la tubería general, que precisa de la oportuna aprobación de la Junta …

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OBRAS: ACCION DE PARALIZACION

OBRAS, PARALIZACIÓN POR ACUERDO DE LA JUNTA: Si la Comunidad de Propietarios ha adoptado por quórum de mayoría la instalación de gas, y por tanto costeada la obra exclusivamente por las personas interesadas en ella, si una vez iniciadas, la Comunidad por las molestias que origina quiere paralizarlas no existe impedimento para que por nuevo acuerdo …

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JARDINES PRIVATIVOS: OBRAS EN JARDINES QUE DAN ACCESO A ZONAS COMUNES

JARDINES PRIVATIVOS: OBRAS EN JARDINES QUE DAN ACCESO A ZONAS COMUNES: En principio toda obra ejecutada en un jardín privativo que da acceso a zona común modifica el aspecto estético por lo que se precisaría previamente la autorización por unanimidad de la Junta de Propietarios, no solo porque así resulta del contenido de los Estatutos, …

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