OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: la clasificación de obras presenta diferentes posiciones: obras necesarias, obras de mejora, nuevas instalaciones; también se distingue entre obras ordinarias, extraordinarias, urgentes, de mejora…Se entiende por obras ordinarias aquellas que son consecuencia del uso y disfrute normal del inmueble y tienen…
PATIO COMÚN: OBRAS: edificio en Propiedad Horizontal:Cuando se efectúa alguna modificación física, que supone un cambio o alteración del Título Constitutivo, sobre todo si existe un quórum de unanimidad, es conveniente que se rectifique en el Registro de la Propiedad, a fin que los terceros…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Consentimiento Tácito: ampliación elemento privativo: Los Tribunales en materia del consentimiento tácito son severos, y éste rigor llega al extremo en los casos en los que la actuación del particular lleve consigo un acto de apropiación de parte de un elemento…
OBRAS EN VIVIENDA EN INTERÉS DE LA COMUNIDAD: SERVIDUMBRES: Uno de los supuestos típicos es el de instalación de ascensor para lo cual se hace necesario, según Informe Arquitecto, la ocupación de todo o casi todo el espacio que constituye el trastero, propiedad de un comunero;…
LOCAL NEGOCIOS, OBRAS: La Comunidad de Propietarios no está obligada a permitir las obras que necesita un local comercial para hacer funcionar un determinado negocio, por el hecho que las exija la autoridad administrativa para la concesión de una licencia municipal, pues sino reúne los…
OBRAS, SOMETIMIENTO A ESTATUTOS O LEY PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión gira entorno a valorar el contenido de los Estatutos aprobados en una Comunidad en régimen de Propiedad Horizontal, y su vinculación cuando las obras autorizadas por los Estatutos son obras contrarias a lo establecido en el…
OBRAS REPARACIÓN ELEMENTOS COMUNES: Las obras de reparación pueden venir exigidas por el desgaste natural de las cosas derivadas de su uso y el paso del tiempo, en cuyo caso se califican como reparaciones ordinarias, en cuanto que resultan fácilmente previsibles; o pueden venir exigidas por…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Si las obras en elementos privativos está marcada por el principio general de libertad de los propietarios, cuando se modifica ese soporte objetivo y se plantea la ejecución de obras sobre elementos comunes la regla viene dad por la prohibición absoluta…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES, RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: Es la Comunidad la que debe determinar que garantías se piden a una empresa que va a realizar obras en la fachada, con andamios colgantes, y no cada propietario de forma individual, pues la posible afectación posterior de unos…
PROMOTOR EJECUTA OBRAS EXISTIENDO VARIOS PROPIETARIOS: No es menos cierto que la Comunidad existe desde el momento que una cosa es de varios, por lo que cuando en un edificio, antes de dueño único, el promotor, se venden sus pisos o viviendas, cualquier comunero puede…