PATIO COMÚN: OBRAS: edificio en Propiedad Horizontal:Cuando se efectúa alguna modificación física, que supone un cambio o alteración del Título Constitutivo, sobre todo si existe un quórum de unanimidad, es conveniente que se rectifique en el Registro de la Propiedad, a fin que los terceros…
OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES: La realización de obras en los elementos comunes no sólo es un derecho reservado a la Comunidad, sino un deber cuando de lo que se trata es de ejecutar obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, entendido…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Nuestra Jurisprudencia dispone que cuando las obras o actuaciones de un propietario suponen una apropiación de parte de un elemento común, de los que resulta un claro perjuicio para todos los demás propietarios, a quienes se despoja ilícitamente de parte de su…
OBRAS DE REHABILITACIÓN ELEMENTOS COMUNES: Dentro de las obras necesarias deben tenerse en cuenta las actuaciones de rehabilitación, las cuales comprenden una actuación general que persigue bien la adecuación estructural bien la adecuación funcional de los edificios, entendida la primera como la ejecución de las obras…
CALEFACCIÓN CAMBIO DEL SISTEMA: PROPIEDAD HORIZONTAL:Si en un momento determinado se acordo en Junta de Propietarios por unanimidad el reparto de gastos de calefacción por coeficiente de propiedad, no cabe ahora por simple mayoría se intente otro cambio volviendo a los contadores, pues en ambos supuestos el…
BAR EN ZONA COMÚN, RESPONSABILIDAD: Régimen Propiedad Horizontal: Aunque conforme la Ley Propiedad Horizontal vigente, quien responde de cualquier infracción es el propietario, en los supuestos de un local que se encuentra arrendado, y es el arrendatario quien ocupa indebidamente parte de las zonas comunes, en este…
ESTRUCTURA DEL INMUEBLE: QUE SE ENTIENDE: Por estructura general de un edificio se entiende todo aquello sobre lo que el propietario no puede actuar, muros de carga, paredes maestras, forjados…Existe una clara prohibición de atentar en la estructura propia del inmueble, aunque se argumente obra…
HUMEDADES EN EL SUBSUELO DEL EDIFICIO: PROPIEDAD HORIZONTAL: Si esta situación es real y así debe constatarse mediante soporte documental probatorio, como informe técnico, no hay duda que la responsabilidad de subsanar y arreglar estos problemas que se ocasionan en pisos en planta baja, corresponden…
USO ZONA COMÚN DESTINADO ANTES DESTINADA A CALDERA: Propiedad Horizontal: Desaparecido el servicio de calefacción central por decisión unánime, no tiene base legal alguna la pretensión de los propietarios que pagaban por ser usuarios, en el sentido que esa zona debe ser de ellos exclusivamente, pues …
AMPLIACIÓN ZONA COMÚN: Propiedad Horizontal: El acuerdo de usar una zona común para ampliar por ejemplo los cuartos de basura construyendo una caseta, implica un caso propio de hacer funcionar mejor los servicios comunes, por lo que solo se precisa de mayoría, dado que no supone un…