CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIO PRACTICADA POR EL PROMOTOR: Solamente pueden convocar la Junta de Propietarios las personas que figuran con tal facultad en la Ley de Propiedad Horizontal, pero la Jurisprudencia ha entendido que la primera vez puede hacerlo cualquiera aunque no sea el Presidente…
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: DOCUMENTACIÓN: El Administrador de la Comunidad está obligado a guardar la documentación y tenerla a disposición de los titulares o propietarios, como así lo dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, lo que se traduce que aquel tiene que tener a disposición…
OBRAS EN VIVIENDA EN BENEFICIO COMÚN DEL EDIFICIO: Si técnicamente se determina que para la rehabilitación del edificio con aprobación previa del órgano soberano de la Comunidad, Junta de Propietarios, es necesario apuntalar por dentro de una varias viviendas, los propietarios de éstas se encuentran obligados…
FUGA DE AGUA: Para determinar el sujeto responsable de la oportuna reparación de daños y perjuicios ocasionados por la filtración de agua procedente de una tubería en mal estado o rotura de la misma, se estará a la calificación si la tubería es elemento privativo…
SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD: Hay situaciones donde existiendo una COMUNIDAD GENERAL O PRINCIPAL, que es propio en los Complejos Inmobiliarios, concurre una voluntad de algunos propietarios de locales de negocios de constituir una Subcomunidad y regirse por ésta última, a pesar…
USUCAPIÓN DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL: En el supuesto que el inquilino durante más de 30 años ha venido disfrutando de una vivienda situada en la terraza de un edificio con los correspondientes servicios de agua, luz y desagüe, sin aparecer recogida en el Título Constitutivo,…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: mayoría para obras de conservación: las obras de conservación y mantenimiento por parte de la Comunidad no pueden encuadrarse dentro de los supuestos de hecho de alteración de elementos comunes, por ello para la aprobación de obras necesarias se aplicará la…
INSTALACIÓN BAR EN TERRAZA COMÚN: La cuestión básica a debatir descansa en determinar de quien son las zonas comunes donde se pretende instalar estas terrazas, con independencia de la finca donde el bar esté instalado; Si la zona corresponde a la superficie que cada inmueble tiene independiente,…
TERRAZA, INSTALACIÓN LETRERO LUMINOSO: Conforme la vigente L.P.H., la decisión de permitir la instalación en la cubierta del edificio de un letrero luminoso de publicidad, necesita de la unanimidad, pero lo cierto es que si hay un solo disidente, éste puede impedir que el acuerdo…
AMPLIACIÓN ZONA COMÚN: El acuerdo de usar una zona común para ampliar por ejemplo los cuartos de basura construyendo una caseta, implica un caso propio de hacer funcionar mejor los servicios comunes, por lo que solo se precisa de mayoría, dado que no supone un supuesto de…