FACHADA: ARREGLO: Hay que distinguir entre lo que son muros generales, y aquel espacio entre los mismos que sirve de escaparate propio de cada local. En los primeros que es lo que debe considerarse como fachada común, nadie puede colocar carteles, ni llevar a cabo la…
TITULO CONSTITUTIVO-ESTATUTOS: CONTRADICCIÓN: Normalmente los Estatutos desarrollan el contenido del Título Constitutivo, formando parte integrante del mismo. Por tanto parece lógico que cualquier pequeña contradicción debe resolverse a favor de la norma contenida en los Estatutos. En el supuesto que no exista acuerdo entre los…
ESTATUTOS: SALIDA DE HUMOS POR PATIO: Este tipo de cláusulas deben ser de interpretación restringida, pero eso no quiere decir que no sean válidas, pues están dentro de las posibilidades del art. 5 L.P.H., sin que pueda decirse de antemano que deban tenerse como nulas…
Partiendo de la doble premisa que la fachada es un elemento común de los calificados, conforme art. 396 Código Civil, por naturaleza y no de destino, y que los propietarios de los diferentes pisos o locales en un edificio en régimen de Propiedad Horizontal ostentan…
ESPACIO BAJO CUBIERTA: La promotora del edificio en régimen de Propiedad Horizontal no puede ceder el uso de los bajo cubierta al propietario colindante al mismo, sin el consentimiento de la Comunidad de Propietarios a través de su órgano soberano, la Junta, al tener tal espacio…
CUESTIONES PLANTEADAS POR CLIENTES: ESPACIO BAJO CUBIERTA O BAJO EL TEJADO DE LA COMUNIDAD: Aún cuando los Estatutos hayan conferido a los propietarios de las últimas plantas o de los áticos, la facultad de un aprovechamiento residual en su proyección vertical, tal espacio no pierde…
PARTICIPACIÓN PROPIETARIOS DEL SÓTANO AL GASTO DE ESCALERA: Conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal, la cuota de participación debe ser asignada teniendo en cuenta no solo la superficie, sino también el uso que racionalmente se pueda hacer de los servicios y elementos comunes, con la posibilidad, no…
ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS: VICIOS DE CONSTRUCCIÓN: Si se trata de defectos en elementos comunes, la Junta de Propietarios, puede acordar por mayoría que se ejerza acción de reclamación contra la promotora por los vicios de construcción, en el plazo de garantía que marca la…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR EL ARRENDATARIO: Es cierto que conforme los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace alusión expresa al propietario de la vivienda o local, siendo el mismo el responsable de no hacer obras o no hacer alteraciones en elementos comunes, por…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS: Si en el edificio en régimen de Comunidad de Propietarios hay determinados propietarios que han realizado obras iguales o similares, aunque se hayan hecho sin el consentimiento expreso de la Junta de Propietarios, han sido aceptadas de forma tácita desde hace años,…