ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR ANTERIOR PROPIETARIO: La Comunidad de Propietarios puede ir claramente contra el actual propietario, entre otras cosas porque de nada valdría accionar solo contra el anterior si luego es necesario entrar en la vivienda o local. La Jurisprudencia por ello sostiene que…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: mayoría para obras de conservación: Las obras de conservación y mantenimiento por parte de la Comunidad no pueden encuadrarse dentro de los supuestos de hecho de alteración de elementos comunes, por ello para la aprobación de obras necesarias se aplicará la…
ELEMENTOS COMUNES: CIMENTACIONES, MUROS, FACHADAS Y ESTRUCTURAS: para unir dos viviendas sitas en una misma planta, es necesario el consentimiento unánime de la Comunidad al afectar dicha unión a la estructura del edificio y como tal es un elemento común sometido además a una protección…
ELEMENTOS COMUNES: DESPRENDIMIENTO DE FACHADA: En el supuesto de desprendimiento de parte de fachada acontecida en el piso primero derecha ocasionando daños a coche aparcado, no constituye causa de proceder contra el propietario de dicho piso, sino que la acción tiene que ejercitarse contra la…
ELEMENTOS COMUNES: DESPRENDIMIENTO DE FACHADA Y BALCONES: La existencia de humedades en el interior de los balcones sitos en la fachada del edificio originado por el estado degradante o de deterioro de la propia fachada ha de ser subsanado por la propia de la COMUNIDAD…
BALCONES: ELEMENTOS COMUNES: Los balcones o en su caso las terrazas de las distintas viviendas, ya se trate de la primera o última de las plantas, tienen la naturaleza jurídica de elemento común, salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de División del Edificio…
ACTIVIDAD PROFESIONAL EN VIVIENDA: Si no hay cláusula estatutaria en contra, cabe que en una vivienda se instale y funcione un despacho profesional. De hecho así ocurre en casi todas las fincas, donde hay un Notario, Médico, Abogado, Administrador…..Luego si se dieran actividades que prohíbe…
EFECTOS DE LA AFECCIÓN REAL AL PASAR LA VIVIENDA A NUEVO PROPIETARIO: A título general es el deudor el responsable del pago, y por ello es el propietario que lo era al momento de producirse la obligación de satisfacer el gasto comunitario. Ahora bien, de no…
OBRAS CONSERVACIÓN ELEMENTOS COMUNES: las obras de conservación forman parte del deber general que la LPH impone a los propietarios de los inmuebles de atender al cuidado de los mismos con la diligencia propia de un buen padre de familia, garantizando que los mismos se encuentren…
NUEVO PROPIETARIO: DERRAMA Y PAGOS DE RECIBOS: La circunstancia que un propietario se oponga al acuerdo adoptado, no implica que no deba contribuir al pago de los gastos que deriven de dicho acuerdo; si la Comunidad de Propietarios por diversas razones no ha emitido la…