DEMANDA SOLICITANDO CONSTITUIRSE PROPIEDAD HORIZONTAL: HECHOS A ARGUMENTAR:
Mi patrocinado, a la vista de todo ello y de conformidad con lo que a tal fin preceptúa la vigente Ley de Propiedad Horizontal, ha intentado que, junto con sus convecinos, se formalizara el correspondiente régimen de propiedad horizontal otorgando la correspondiente escritura, en la que se hiciera especial referencia a la descripción de cada uno de los pisos o viviendas que constituyen propiedad independiente y sobre los que cada propietario ostenta un derecho singular y exclusivo de propiedad, sin perjuicio de la participación de cada uno de los propietarios en atención a la cuota de participación que corresponda a cada una de las viviendas, que deberá ser fijada, en atención a la superficie útil de cada piso en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que vaya a hacer de los servicios o elementos comunes, en los términos que a tal fin establece el art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
A este respecto, mi patrocinado practicó requerimiento notarial a cada uno de los restantes propietarios, invitándoles a realizar las gestiones precisas para llevar a cabo el otorgamiento del título constitutivo de propiedad horizontal, requerimiento notarial que se acompaña bajo el nº 3 de documentos, sin que haya merecido respuesta de ninguno de ellos.
Asimismo, mi patrocinado encargó al arquitecto D. YYY la elaboración, a tenor de los datos obrantes en el Registro de la Propiedad de esta ciudad respecto a la finca matriz, así como tras la inspección del edificio en cuanto a lo que constituye lo que podemos denominar elementos comunes, un proyecto de distribución de las cuotas de participación que corresponde a cada una de las plantas, en atención precisamente a los criterios que a tal fin establece el art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, informe de carácter pericial que se acompaña como documento nº 4 y que, en resumen, viene a establecer la siguiente cuota de participación:
Vivienda planta baja perteneciente a D. AAA ……….%
Vivienda planta baja perteneciente a D. BBB ……….%
Vivienda planta baja perteneciente a D. CCC ……….%
Vivienda planta baja perteneciente a D. DDD ……….%
Vivienda planta baja perteneciente a D. EEE ……….%
Vivienda planta baja perteneciente a D. XXX ……….%
Asimismo, el referido informe pericial contempla una descripción exhaustiva de los componentes que pertenecen a todos los titulares de viviendas en el referido edificio, es decir, todo aquello que, de acuerdo con la denominación contemplada en la vigente Ley de Propiedad Horizontal, en relación con el art. 396 del Código Civil, pudiera tener la consideración de elemento común.
A la vista de ello, esta parte ejercita la pertinente acción, al objeto de que se dicte sentencia por la que se declare que el edificio ubicado en la calle ….. de esta ciudad debe regirse por la Ley de Propiedad Horizontal, ley 49/1960, reformada por la ley 8/1999, condenando a todos los demandados a otorgar el título constitutivo de propiedad horizontal, fijando las cuotas de participación que corresponde a cada piso o local y determinando los denominados elementos comunes, ordenando asimismo la inscripción de dicho título de propiedad horizontal en el Registro de la Propiedad, con descripción del inmueble en su conjunto.
A los hechos anteriores son de aplicación los siguientes………”
