ELEMENTO COMÚN: USO PRIVATIVO: La autorización de la Comunidad de Propietarios a dos propietarios para que transformen parte del tejado a fin de que forme parte de sus terrazas, no supone desde luego ni una servidumbre, ni un usufructo, sino que se trata de un…
PLAZA DE GARAJE: USO: La licencia municipal en la que se señala que determinadas plazas no son válidas para vehículos, pero si para motocicletas, no modifica el destino de tales zonas, ni desde luego el Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en régimen…
ROTULO ANUNCIANTE: PERMISO COMUNIDAD de PROPIETARIOS: Si bien es verdad que los locales han de tener capacidad de hacer ciertas modificaciones en la zona propia de fachada para llamar la atención al público, no gozan de capacidad alguna para utilizar zonas comunes o generales a…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: PROPIEDAD HORIZONTAL: Consentimiento Tácito: ampliación elemento privativo: Los Tribunales en materia del consentimiento tácito son severos, y este rigor llega al extremo en los casos en los que la actuación del particular lleve consigo un acto de apropiación de parte de…
INSTALACIÓN BAR EN TERRAZA COMÚN: PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión básica a debatir descansa en determinar de quien son las zonas comunes donde se pretende instalar estas terrazas, con independencia de la finca donde el bar esté instalado; Si la zona corresponde a la superficie que cada inmueble…
PATIO COMÚN, USO: PROPIEDAD HORIZONTAL: En principio todos los propietarios tienen derecho a usar los elementos comunes y entre ellos el patio de la finca, lo que ocurre es que por falta de acceso es imposible cumplir con esta premisa jurídica muchas veces; Pero tampoco…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: PROPIEDAD HORIZONTAL: ¿Pueden impugnar quienes no votaron en contra en la Junta?: Es conveniente tener en cuenta que nadie puede ir en contra de sus propios actos, de ahí que los presentes en la Junta habrán tenido que votar en contra…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obras Urgentes: PROPIEDAD HORIZONTAL: La cuestión que se debate en éste tipo de obras descansa en el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieran de actuación urgente, esto es, aquellas que se encaminan a evitar un daño inminente…
DOS PORTALES EN UN SOLO EDIFICIO, UNA SOLA COMUNIDAD: PROPIEDAD HORIZONTAL: Si la suma de los coeficientes de los dos portales suman cien, no hay duda, que estamos ante una sola Comunidad, por lo que es inviable jurídicamente tomar acuerdos que afecten al Título Constitutivo…
TERRAZA COMÚN, UTILIZACIÓN: PROPIEDAD HORIZONTAL: La terraza cubierta del edificio es un elemento común por naturaleza, conforme establece el art. 396 Código Civil, de ahí que el uso privativo tiene que estar reconocido en el Título Constitutivo o en la escritura de división del edificio…