TERRAZA COMÚN, UTILIZACIÓN: PROPIEDAD HORIZONTAL: La terraza cubierta del edificio es un elemento común por naturaleza, conforme establece el art. 396 Código Civil, de ahí que el uso privativo tiene que estar reconocido en el Título Constitutivo o en la escritura de división del edificio…
ELEMENTO COMÚN: DESAFECTACIÓN: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Naturalmente que se puede convertir una parte del patio de luces en elemento privativo, como complemento de un local, pero para ello se necesita contar con la previa conformidad de todos los propietarios, es decir, hay que adoptar el…
CALEFACCIÓN COMÚN: DESENGANCHE INDIVIDUAL POR COMUNERO: Todos los acuerdos son ejecutivos, salvo que el Juez acuerde la suspensión cautelar, como establece la L.P.H., incluso aunque si impugnen. Dicho esto añadir que el acuerdo de que un propietario se desenganche del servicio general de calefacción, por lo…
BAR EN ZONA COMÚN, RESPONSABILIDAD: Aunque conforme la L.P.H., quien responde de cualquier infracción es el propietario, en los supuestos de un local que se encuentra arrendado, y es el arrendatario quien ocupa indebidamente parte de las zonas comunes, en este caso mediante la colocación de sillas…
NUEVO USO DE ELEMENTO COMÚN: Desaparecido el servicio de calefacción central por decisión unánime, no tiene base legal alguna la pretensión de los propietarios que pagaban por ser usuarios, en el sentido que esa zona debe ser de ellos exclusivamente, pues más bien lo que…
USO PRIVATIVO DE ELEMENTO COMÚN: BUHARDILLA: El problema que se plantea descansa en que uno de los dos copropietarios de la finca utiliza la buhardilla para su propio beneficio, haciendo obras para acceso directo desde su propio piso. Si en la escritura de división en…
HUMEDADES EN ZONA COMÚN DEL EDIFICIO EN COMUNIDAD: Si esta situación es real y así debe constatarse mediante soporte documental probatorio, como informe técnico, no hay duda que la responsabilidad de subsanar y arreglar estos problemas que se ocasionan en pisos en planta baja, corresponden a…
ELEMENTO COMÚN: DESAFECTACION: Naturalmente que se puede convertir una parte del patio de luces en elemento privativo, como complemento de un local, pero para ello se necesita contar con la previa conformidad de todos los propietarios, es decir, hay que adoptar el acuerdo por unanimidad,…
ZONA COMÚN: OCUPACIÓN: Nuestra Jurisprudencia no ha tenido ocasión de manifestarse sobre un problema similar, pero sí en cuanto a que la posesión de una forma continuada supone un consentimiento tácito por la Comunidad, una autorización tácita; como supuesto, si desde el año 1970 se…
ELEMENTO COMÚN: INDEBIDA UTILIZACIÓN PRIVATIVA: En principio los Actos meramente Tolerados no afectan a la posesión a los efectos de computación para adquirir la propiedad mediante la figura jurídica de la Usucapión o Prescripción Adquisitiva; Por ello un local destinado a bar no podrá adquirir por…