PATIO COMÚN: ENTRADA DE OTRAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: Es cierto que con carácter general la propiedad de los distintos pisos y locales lleva inherente la copropiedad de los elementos comunes de la edificación, por lo que cada propietario debe poder hacer uso de dichos elementos.…
USO ZONA COMÚN DESTINADO ANTES DESTINADA A CALDERA: Desaparecido el servicio de calefacción central por decisión unánime, no tiene base legal alguna la pretensión de los propietarios que pagaban por ser usuarios, en el sentido que esa zona debe ser de ellos exclusivamente, pues más bien…
CALEFACCIÓN INDIVIDUAL POR SERVICIO COMÚN: SUPRESIÓN: No es posible que se suprima el servicio individual de calefacción que a través de él permite a cada propietario encender cuando quiere y pagar según el consumo de su propio contador, toda vez que el sistema hasta ahora utilizado…
ELEMENTO COMÚN USO EXCLUSIVO POR PROPIETARIO: el Tribunal Supremo diferencia entre elementos comunes por naturaleza o esenciales y elementos comunes por destino no esenciales; aquellos elementos que no sean esenciales pueden ser objeto de desafectación por acuerdo de la Comunidad de Propietarios, pudiendo atribuirse tales consideraciones…
CONSENTIMIENTO EN OBRAS EN ELEMENTO COMÚN: El uso de un elemento común conferido a un propietario por acuerdo de la Comunidad de Propietarios no legitima a aquel a ejecutar obras, dado que son obras que afectan a elemento común, que precisan de la preceptiva autorización…
TERRAZA COMÚN, UTILIZACIÓN: La terraza cubierta del edificio es un elemento común por naturaleza, conforme establece el art. 396 Código Civil, de ahí que el uso privativo tiene que estar reconocido en el Título Constitutivo, o dentro del contenido de los Estatutos, por lo que…
TENDEDERO EN PARED COMÚN REVISTE UNANIMIDAD: no puede instalarse TENDEDERO de ropa sujeto a paredes comunes y que sobrevuela el patio de luces, máxime cuando existen otros lugares apropiados a tal fin que vienen usando todos los vecinos pues si bien constituye una alteración insustancial desde…
USO ZONA COMÚN POR UN PROPIETARIO: DEMANDA CONTRA COMUNIDAD: Para que la Comunidad de Propietarios sea demandada por vía de impugnación de acuerdo social reflejado en Acta, y tener por tanto legitimación pasiva, es imprescindible que la misma Comunidad haya autorizado tal uso de zona común;…
OBRAS EN VIVIENDA EN BENEFICIO COMÚN DEL EDIFICIO: Si técnicamente se determina que para la rehabilitación del edificio con aprobación previa del órgano soberano de la Comunidad, Junta de Propietarios, es necesario apuntalar por dentro de una varias viviendas, los propietarios de éstas se encuentran obligados…
INSTALACIÓN BAR EN TERRAZA COMÚN: La cuestión básica a debatir descansa en determinar de quien son las zonas comunes donde se pretende instalar estas terrazas, con independencia de la finca donde el bar esté instalado; Si la zona corresponde a la superficie que cada inmueble tiene independiente,…