SERVICIOS COMUNES: ENGANCHE POR UN LOCAL NUEVO POR SEGREGACIÓN: Si la segregación ha sido autorizada por la Comunidad de Propietarios, por su órgano soberano, la Junta de Propietarios, o bien figura en el Título Constitutivo o Escritura de División del Edificio en Propiedad Horizontal, hay…
GASTOS COMUNES: RECLAMACION: Se debate si una vivienda que está arrendada o en usufructo, quien asume los gastos, dado que la Ley de Propiedad Horizontal solo habla de obligaciones del propietario, refiriéndose al usufructuario únicamente a efectos de la representación del titular, por lo que…
OBRAS: PARALIZACIÓN POR AFECTAR A ELEMENTOS COMUNES en edificio PROPIEDAD HORIZONTAL: Las obras, sin consentimiento de la Comunidad que efectúa una empresa que construye en nueva finca pero que afecta tal obra a zonas comunes, solo tienen una forma de paralizarse, utilizando el Interdicto de Retener…
AMPLIACIÓN ZONA COMÚN: El acuerdo de usar una zona común para ampliar por ejemplo los cuartos de basura construyendo una caseta, implica un caso propio de hacer funcionar mejor los servicios comunes, por lo que solo se precisa de mayoría, dado que no supone un supuesto de…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: De acuerdo a la práctica de los Tribunales, mediante su instrumento de actuación, las resoluciones judiciales, entre las que se encuentran las sentencias, se considera alteración de elemento común las siguientes obras que lleve a cabo un propietario de un edificio…
JARDINES PRIVATIVOS: OBRAS EN JARDINES QUE DAN ACCESO A ZONAS COMUNES: En principio toda obra ejecutada en un jardín privativo que da acceso a zona común modifica el aspecto estético por lo que se precisaría previamente la autorización por unanimidad de la Junta de Propietarios,…
HUMEDADES, TEJADOS, CUBIERTAS: la circunstancia que la Comunidad de Propietarios no exigiera en su momento al constructor del edificio ejecutar la instalación de la cubierta o tejado de acuerdo al proyecto de obra, originando en la actualidad una ausencia sustancial de la misma que impide una…
ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS: VICIOS DE CONSTRUCCIÓN: Si se trata de defectos en elementos comunes, la Junta de Propietarios, puede acordar por mayoría que se ejerza acción de reclamación contra la promotora por los vicios de construcción, en el plazo de garantía que marca la…
ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO: Aunque no haya nada específico al respecto, ni Jurisprudencia concreta sobre el tema consultado, nuestro criterio es que el uso privativo de una terraza, de un patio, de un jardín, o de cualquier otro elemento común, supone que los gastos…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS URGENTES: Aunque el régimen de Propiedad Horizontal no se haya constituido formalmente, la Comunidad existe desde que se dan las circunstancias de los artículos 392 y 396 Código civil. En el caso de haberse producido un daño en un elemento común, el…