VENTANA DE USO PRIVATIVO: REPARACIÓN: Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra cosa, los balcones de la…
DISTRIBUCIÓN DE NUEVOS COEFICIENTES POR ELIMINACIÓN DEL PISO PORTERO COMO FINCA INDIVIDUAL: Es un supuesto de modificación del Título Constitutivo, que ahora viene obligada porque conforme sentencia se ha fijado que el piso destinado a portería, es elemento común, causa que haya que volver a distribuir…
APARATOS RUIDOSOS, AISLAMIENTO ACÚSTICO: La Comunidad de Propietarios no esta facultada para ejercitar acción contra los propietarios de las viviendas en última planta donde están situados aparatos de climatización que al momento de la compra ya estaban instalados por la constructora; la acción adecuada es proceder…
RECLAMACIÓN MOROSOS: El Despacho alcanzo sentencia favorable para la Comunidad de Propietarios, al quedar obligado el propietario de la vivienda que figura así en el Registro de la Propiedad a responder de las cuotas pendientes de pago a favor de la Comunidad, aún cuando dicho propietario…
PROBLEMAS DE COMUNIDAD PLANTEADOS: APARCAMIENTO DENTRO DE UNA URBANIZACIÓN: Si se trata de un aparcamiento de una finca registral independiente de los elementos comunes, es obvio que puede ser adquirido por cualquier persona y luego vender o alquilar a quien desee y por el precio…
PRESIDENTE NO NECESITA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA PARA RECLAMACIÓN DE PAGO DE GASTOS COMUNES: El Despacho alcanzo sentencia favorable a la Comunidad de Propietarios, al declarar el Juzgado que el Presidente esta legitimado para ejercer acción judicial de reclamación del pago de gastos comunes en representación de…
PISCINA: ACUERDO PARA SU CONSTRUCCIÓN EN ZONA COMÚN: Esta cuestión no es del todo clara, dado que unos estiman que se precisa de unanimidad por modificación del Título Constitutivo o Escritura de Propiedad Horizontal, y otros estiman que basta la mayoría cualificada de 3/5 partes. La…
OBRAS EN PATIO: en el supuesto que el propietario de un local de negocios tenga goteras o filtraciones de agua procedente del techo que forma parte de un patio que pertenece a dos edificios y por tanto a dos Comunidades, para depurar responsabilidades a una…
PATIO: ACCESO: Conforme dispone la propia Ley de Propiedad Horizontal, los titulares de elementos privativos están obligados a permitir la entrada en la vivienda para el mantenimiento y la reparación de elementos comunes, en este caso para la limpieza del patio de luces, y de las…
AMPLIACIÓN ZONA COMÚN: El acuerdo de usar una zona común para ampliar por ejemplo los cuartos de basura construyendo una caseta, implica un caso propio de hacer funcionar mejor los servicios comunes, por lo que solo se precisa de mayoría, dado que no supone un supuesto de…