VADO DEL GARAJE: PAGO POR EL PROMOTOR-VENDEDOR: Conforme a nuestro derecho civil el promotor esta obligado a la entrega de la finca vendida, por lo que tal obligación se llevará a cabo si los elementos comunes y privativos se entregan en condiciones para que los…
CAÑERÍAS TUBERÍAS: FUGAS, RUPTURA: Acreditada que la filtración de agua se produce por fuga de la misma en TUBERÍA que se encuentra fuera de la vivienda, estamos ante una AVERÍA en un tramo de la conducción que se encuentra antes que se inicie la acometida particular…
IMPERMEABILIZACIÓN DE PATIO COMUNITARIO: El Despacho alcanza sentencia favorable a sus clientes, varios propietarios de un edificio en Propiedad Horizontal, al constatarse que no es necesario el consentimiento unánime de la Junta, al considerarse tal obra como fin de conservación de un elemento común. FUGA…
DESPRENDIMIENTO FACHADA Y BALCONES: La existencia de humedades en el interior de los balcones sitos en la fachada del edificio originado por el estado degradante o de deterioro de la propia fachada ha de ser subsanado por la propia de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS dado que…
TITULO CONSTITUTIVO-ESTATUTOS: CONTRADICCIÓN: Normalmente los Estatutos desarrollan el contenido del Título Constitutivo, formando parte integrante del mismo. Por tanto parece lógico que cualquier pequeña contradicción debe resolverse a favor de la norma contenida en los Estatutos. En el supuesto que no exista acuerdo entre los…
CUESTIONES PLANTEADAS POR CLIENTES: ESPACIO BAJO CUBIERTA O BAJO EL TEJADO DE LA COMUNIDAD: Aún cuando los Estatutos hayan conferido a los propietarios de las últimas plantas o de los áticos, la facultad de un aprovechamiento residual en su proyección vertical, tal espacio no pierde…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR ANTERIOR PROPIETARIO: La Comunidad de Propietarios puede ir claramente contra el actual propietario, entre otras cosas porque de nada valdría accionar solo contra el anterior si luego es necesario entrar en la vivienda o local. La Jurisprudencia por ello sostiene que…
ELEMENTOS COMUNES: DESPRENDIMIENTO DE FACHADA: En el supuesto de desprendimiento de parte de fachada acontecida en el piso primero derecha ocasionando daños a coche aparcado, no constituye causa de proceder contra el propietario de dicho piso, sino que la acción tiene que ejercitarse contra la…
OBRAS CONSERVACIÓN ELEMENTOS COMUNES: las obras de conservación forman parte del deber general que la LPH impone a los propietarios de los inmuebles de atender al cuidado de los mismos con la diligencia propia de un buen padre de familia, garantizando que los mismos se encuentren…
OBRAS EN VIVIENDA EN INTERÉS DE LA COMUNIDAD: SERVIDUMBRES: Uno de los supuestos típicos es el de instalación de ascensor para lo cual se hace necesario, según Informe Arquitecto, la ocupación de todo o casi todo el espacio que constituye el trastero, propiedad de un comunero;…