JUNTA DE PROPIETARIOS CON PARTICIPACIÓN EXCLUSIVA DE PROMOTORA VENDEDORA: Resaltar que la Junta de Propietarios celebrada por la Promotora cuando era propietaria al cien por cien del inmueble goza de todos los requisitos legales, salvo que hubiera adoptado decisiones irreversibles, que en cualquier caso siempre se…
PARTICIPACIÓN EN GARAJES, GASTO EXTRAORDINARIO: El hecho que la Comunidad de Propietarios no haya pasado ningún gasto del garaje con la correspondiente cuota de participación en los últimos años, indica la existencia de un acuerdo tácito, cuya nueva modificación requerirá unanimidad de los propietarios conforme Ley…
PARTICIPACIÓN PROPIETARIOS DEL SÓTANO AL GASTO DE ESCALERA: Conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal, la cuota de participación debe ser asignada teniendo en cuenta no solo la superficie, sino también el uso que racionalmente se pueda hacer de los servicios y elementos comunes, con la posibilidad, no…
MODIFICACIÓN COEFICIENTES DE CUOTA DE COMUNIDAD: La Comunidad de Propietarios en Junta Extraordinaria, reconoce que desde su constitución se han venido aplicando unos coeficientes para gastos distintos de los que realmente corresponden a cada comunero-propietario y que aparecen reflejados en el Título Constitutivo o Escritura de División…
GASTOS: MODIFICACIÓN SISTEMA DE REPARTO DE GASTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL: Es posible que este cambio en el sistema de reparto pueda llevarse a cabo si así consta en el Orden del Día, aunque quizás si en el Presupuesto remitido a los propietarios ya constaba que en…
CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE LAS VIVIENDAS: Hay que resaltar que los coeficientes de cada vivienda no se determinan solo atendiendo a la superficie útil, sino también atendiendo a otros aspectos como su emplazamiento exterior o interior, el uso se presuma va a efectuarse sobre los elementos…
CONSULTA PLANTEADAS DE COMUNIDADES: ASCENSOR: PARTICIPACIÓN DE LOS LOCALES DE NEGOCIOS Existen diversas vías para proceder a la instalación de un ascensor en un Comunidad de Propietarios: por acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las…
ASCENSOR, PARTICIPACION EN LOS GASTOS POR LOCALES QUE NO TIENEN ACCESO: El pago de los gastos de sustitución del mecanismo del ascensor, como se trata de mantener el edificio con todo su valor, debe ser en principio a cuenta de todos los propietarios pues así…
ASCENSOR: ACUERDO Y PARTICIPACIÓN GASTOS: En principio la instalación de un ascensor en un edificio en régimen de Propiedad Horizontal precisa de su aprobación por mayoría cualificada de 3/5 partes del total de los propietarios que representen a su vez las 3/5 partes de las cuotas…
GARAJE: PARTICIPACIÓN EN PAGO CUOTAS, SEGÚN PROMOTOR-VENDEDOR: Si el promotor fue quien fijo las cuotas, y después procedió a la venta de las plazas de garaje y de los trasteros, es evidente que no puede negarse al pago de las cuotas hechas en virtud del reparto que…