CUOTA DE PARTICIPACIÓN: SU RECLAMACIÓN: Como premisa el art. 9 LPH establece como obligación de cada propietario la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a la especialmente establecida, a los gastos generales para el adecuado mantenimiento del…
ELEMENTO COMÚN USO EXCLUSIVO POR PROPIETARIO: el Tribunal Supremo diferencia entre elementos comunes por naturaleza o esenciales y elementos comunes por destino no esenciales; aquellos elementos que no sean esenciales pueden ser objeto de desafectación por acuerdo de la Comunidad de Propietarios, pudiendo atribuirse tales consideraciones…
VENTANAS: MODIFICACIÓN EXTERIOR: : Si la instalación de rejas en las ventanas comunitarias que dan al patio de luces y rellano de la escalera es para evitar los robos que se cometen por las mismas, entendemos que no cabe calificarla como mejora en los términos de nuestra…
CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS: La contribución de los propietarios a cualquier gasto común debe realizarse por imperativo de la Ley de Propiedad Horizontal, conforme su artículo nueve, es decir con arreglo a las cuotas de participación fijada en el Título Constitutivo o a lo especialmente establecido…
SEPARACIÓN DEL PATIO MEDIANTE INSTALACIÓN MAMPARA: Antes de pronunciarse, habría que comprobar el proyecto técnico; en todo caso la colocación de una mampara que consiga privacidad a los pisos que dan al patio de luces, es un asunto interno que deben resolver los propios interesados, sin involucrar…
OBRAS DE CERRAMIENTO EN URBANIZACIÓN: En principio para el cerramiento de una urbanización sería suficiente el acuerdo de la mayoría de los propietarios, sin embargo, dado que la norma estatutaria prohíbe con toda claridad el mismo, en la parte de la fachada principal, no habrá más…
ASCENSOR: QUORUM DE LOS PROPIETARIOS PARA SU INSTALACIÓN: Conforme la Ley de Propiedad Horizontal la instalación de un nuevo elemento común como es el ascensor, precisa de la mayoría cualificada de tres quintas partes de todos los propietarios, tanto en número como en cuota de…
EL PATIO: USO POR DETERMINADOS PROPIETARIOS, EFECTOS PARA LOS DEMÁS COMUNEROS: Cuando el uso exclusivo del patio común, que se encuentra incorporado a un piso y local desde hace unos años, con el consentimiento tácito de la Comunidad de Propietarios, lleva consigo la obligación de los…
HERRAMIENTAS, APARATOS, MAQUINAS DEJADAS EN ZONAS COMUNES: En el supuesto que determinados propietarios estén dejando máquinas u otros aparatos en zonas comunes o utilizando éstas zonas como trasteros, ello supone un claro caso de abuso, perjudicando a los demás propietarios, infringiéndose además el contenido de…
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO: Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en…