HUMEDADES, GOTERAS: en el supuesto que el propietario de un local de negocios tenga goteras o filtraciones de agua procedente del techo que forma parte de un patio que pertenece a dos edificios y por tanto a dos Comunidades, para depurar responsabilidades a una u…
HUMEDADES, TEJADOS, CUBIERTAS: la circunstancia que la Comunidad de Propietarios no exigiera en su momento al constructor del edificio ejecutar la instalación de la cubierta o tejado de acuerdo al proyecto de obra, originando en la actualidad una ausencia sustancial de la misma que impide una…
HUMEDADES, GOTERAS: cuando las mismas procedan de filtraciones procedentes de la terraza que pertenece al vecino del ático, que además se niega a que se pase por su vivienda para examinar la terraza, la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ante el comportamiento prohibitivo adoptado por el vecino, que…
SISTEMA DE REPARTO DE GASTOS: CAMBIO: El hecho que la Comunidad de Propietarios haya venido durante varios años repartiendo los gastos de forma distinta a la determinada en el Título Constitutivo, no incluyendo en dicho reparto a los bajos, no significa que dicho reparto no…
GASTOS JUDICIALES: RECLAMACIÓN DE UN PROPIETARIO CONTRA LA COMUNIDAD: Desde el punto de vista Jurisprudencial, hay sentencias bastantes para sostener que cuando un propietario litiga contra la Comunidad de Propietarios, no tenga que pagar su parte de las costas cuando ha tenido éxito en su pretensión…
PARTICIPACIÓN EN GARAJES, GASTO EXTRAORDINARIO: El hecho que la Comunidad de Propietarios no haya pasado ningún gasto del garaje con la correspondiente cuota de participación en los últimos años, indica la existencia de un acuerdo tácito, cuya nueva modificación requerirá unanimidad de los propietarios conforme Ley…
SISTEMA REPARTO DE GASTOS: MODIFICACIÓN: Modificar el sistema de reparto de gastos, pasando de coeficientes a partes iguales en algunas partidas, necesita del acuerdo UNÁNIME, y desde luego, la previa propuesta contenida en el Orden del Día, conforme L.P.H. Por lo tanto tomando esta posición…
GASTOS ANTERIORES A LA CONSTITUCIÓN FORMAL DE LA COMUNIDAD: Con independencia que la Comunidad de Propietarios se haya constituido, los distintos propietarios responderán de los gastos comunes que se deriven por aplicación de la regla general que recoge el código civil en su artículo 393, por…
GAS: INSTALACIÓN EN EL EDIFICIO: La instalación de gas-ciudad en la Comunidad de Propietarios, es un supuesto de los recogidos en nuestra vigente Ley de Propiedad Horizontal de nuevos suministros energéticos, cuya aprobación por la Junta requiere solamente del voto favorable de una tercera parte de…
GARAJE: OBRAS DE INSONORIZACIÓN: Si la insonorización del garaje es o no necesaria corresponde determinarlo a la Comunidad de Propietarios, sin perjuicio de que aquellos propietarios que se muestren contrarios al acuerdo, puedan impugnar judicialmente el mismo probando entonces lo innecesario de la medida adoptada. Por…