ADMINISTRADOR: MANIPULACIÓN ACTAS: PROPIEDAD HORIZONTAL: La responsabilidad fundamental y la consecuencia será el CESE de éste profesional, si la mayoría considera que está incumpliendo sus obligaciones, una de ellas, de carácter fundamental, si actúa además como Secretario, es la correcta y veraz redacción de las Actas,…
TELEFONILLOS EN VIVIENDAS SITOS EN PORTAL: PROPIEDAD HORIZONTAL: La regla general que hay que tener en cuenta es que todo aquello que se encuentre instalado en una zona común tiene la misma consideración, concretamente en el portal, como lo es el aparato interfono para llamadas…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE JUNTA: requisitos admisión del ejercicio para impugnar: para el ejercicio de impugnar los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios, hay que distinguir entre Acuerdos cuya ilegalidad viene determinada por la infracción de alguno de los preceptos de la L.P.H. o de los Estatutos…
ELEMENTOS COMUNES: AUTORIZACIÓN SOLO POR EL PRESIDENTE: Es nulo el permiso dado por el Presidente a un propietario, ya verbal o por escrito, para unir dos fincas independientes, rompiendo el muro de separación. Caben dos soluciones: una esperar a que se celebre la Junta de Propietarios que…
ÁTICO: DESAFECTACION: Propiedad Horizontal: La desafectación de cualquier elemento común ya sea una vivienda ocupada por el portero de la finca o como un ático perteneciente a la Comunidad de Propietarios requiere el acuerdo unánime de la Junta debiendo además proceder de igual forma la fijación…
TUBERÍAS-CANALIZACIONES: Propiedad Horizontal: Si bien el art. 396 código civil menciona como elemento común las canalizaciones y por tanto las tuberías, es evidente que este precepto se refiere cuando las mismas sirvan a todos los propietarios, no cuando cada uno tenga la suya privada. Si la tubería…
TERRAZAS: PAVIMENTO O LOSADO: Todo de lo que dispone de forma unilateral el propietario y se encuentre dentro de los límites de su vivienda o local, es privado; y tal tratamiento hay que dar al pavimento de la terraza de uso exclusivo, o podría decirse…
ENGANCHE AGUA COMUNITARIA: En principio todo comunero tiene derecho a usar de los elementos comunes, salvo disposición contraria de los Estatutos, de forma que si los Estatutos del edificio en Propiedad Horizontal nada dicen al respecto, un local puede engancharse al servicio general del agua, como…
DAÑOS: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS CAUSADOS POR ARRENDATARIO: En caso de daños ocasionados en otra vivienda y causados por el inquilino, en principio conforme la vigente L.P.H., la Compañía de Seguros reclamará al propietario de la vivienda arrendada, dado que la Ley Propiedad Horizontal, dispone que…
MODIFICACIÓN COEFICIENTES DE CUOTA DE COMUNIDAD: La Comunidad de Propietarios en Junta Extraordinaria, reconoce que desde su constitución se han venido aplicando unos coeficientes para gastos distintos de los que realmente corresponden a cada comunero-propietario y que aparecen reflejados en el Título Constitutivo o Escritura de División…