PROPIETARIOS-COMUNEROS: OBLIGACIONES: Entre las OBLIGACIONES QUE TIENE TODO PROPIETARIO de una vivienda en régimen de Propiedad Horizontal es la de permitir que se puedan llevar a cabo las reparaciones que exija o sea necesarios para el inmueble o edificio en Comunidad de Propietarios; no debe confundirse entre dejar pasar, que implica un acto de tolerancia, …
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Feb 23
PISCINAS: QUORUM PARA SU USO Y SU LIMITACION PARA QUIENES NO SON COMUNEROS DE VIVIENDA
PISCINAS: QUORUM PARA SU USO Y SU LIMITACION PARA QUIENES NO SON COMUNEROS DE VIVIENDA: Se estima que el acuerdo de cerrar con llave las puertas de la piscina para así evitar que sean utilizadas por personas ajenas a la Comunidad de Propietarios, puede adoptarse por simple mayoría, y así lo ha venido estableciendo nuestra Jurisprudencia, …
Feb 23
GASTOS: REPARTO O DISTRIBUCION ENTRE LOS COMUNEROS
SISTEMA DE REPARTO DE GASTOS: CAMBIO: El hecho que la Comunidad de Propietarios haya venido durante varios años repartiendo los gastos de forma distinta a la determinada en el Título Constitutivo, no incluyendo en dicho reparto a los bajos, no significa que dicho reparto no sea válido, consecuencia que ha venido siendo reconocido y admitido …
Feb 23
¿Ante la falta de unanimidad de los comuneros para un acuerdo concreto, tal acuerdo puede ser impugnado?
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE JUNTA: ¿Ante la falta de unanimidad de los comuneros para un acuerdo concreto, tal acuerdo puede ser impugnado por nulidad de pleno derecho?: el supuesto de hecho descansa que conforme a la L.P.H. para modificar un elemento común, se precisa de unanimidad, sin embargo en Junta de Propietarios, tal modificación no tuvo lugar …
Feb 23
CUOTA DE PARTICIPACION DE LOS COMUNEROS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE LAS VIVIENDAS: Hay que resaltar que los coeficientes de cada vivienda no se determinan solo atendiendo a la superficie útil, sino también atendiendo a otros aspectos como su emplazamiento exterior o interior, el uso se presuma va a efectuarse sobre los elementos comunes. Pero en cualquier caso la modificación de la Cuota …
Feb 23
MOROSIDAD DE LOS COMUNEROS PARA EN PAGO CUOTAS
MOROSIDAD DE LOS COMUNEROS PARA EN PAGO CUOTAS: Con arreglo a la cuantía que se reclame al propietario moroso, no hay inconveniente de acudir al Juicio Declarativo Ordinario. El art. 21.1 L.P.H. establece que las Comunidades de Propietarios pueden exigir judicialmente el pago de los gastos generales o el abono de las cuotas correspondientes al …
Feb 22
EL PATIO: USO POR DETERMINADOS PROPIETARIOS, EFECTOS PARA LOS DEMÁS COMUNEROS
EL PATIO: USO POR DETERMINADOS PROPIETARIOS, EFECTOS PARA LOS DEMÁS COMUNEROS: Cuando el uso exclusivo del patio común, que se encuentra incorporado a un piso y local desde hace unos años, con el consentimiento tácito de la Comunidad de Propietarios, lleva consigo la obligación de los beneficiados a su conservación y mantenimiento. Bajo tal premisa, si …