TRASFORMACIÓN DE LOCAL EN VIVIENDA en Régimen de Comunidad de Propietarios: La transformación necesita de la unanimidad de los propietarios pues significa una modificación del Título, siendo conveniente que, además, se proceda a la oportuna inscripción en el Registro de la Propiedad a fin que tenga…
CALEFACCIÓN HORARIOS: la forma más adecuada para lograr un consenso descansa en la celebración de una Junta de Propietarios para debatir el problema de inicio y fin del horario de la CALAFACCION, si bien para evitar polémicas absurdas es de interés práctico la concurrencia de técnico en la…
BUZONES DE CORREOS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: La normativa administrativa vigente, y por ende normas de derecho público, como es la Ley del Servicio Postal Universal, impone la obligación de instalar casilleros para la entrega y depósito de la correspondencia; no obstante, si la Junta…
OBRAS EN BUHARDILLAS: para que el propietario de una vivienda sita en el último piso y que por su ubicación desee abrir en la BUHARDILLA un lucero y una entrada de ventilación necesita autorización de la Comunidad de Propietarios por unanimidad al tratarse el tejado…
ATRIBUCIÓN USO EXCLUSIVO ASCENSOR A CAMBIO DE PAGO GASTOS REPARACIÓN: La atribución del uso exclusivo del ascensor al propietario del ático durante un plazo amplio como puede ser de quince años, a cambio de que corra de su cargo los gastos de su reparación no puede…
AIRE ACONDICIONADO: INSTALACIÓN EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Nadie puede utilizar la fachada u otros elementos comunes para instalar servicios individuales y mucho más si produce molestias a los demás pues ello está prohibido en la vigente Ley de Propiedad Horizontal; este tipo de instalación constituye una…
COMUNIDAD FORMADA POR DOS PORTALES EN UN SOLO EDIFICIO: Si la suma de los coeficientes de los dos portales suman cien, no hay duda, que estamos ante una sola Comunidad, por lo que es inviable jurídicamente tomar acuerdos que afecten al Título Constitutivo sin la…
OBRAS URGENTES: GASTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: una cuestión de interés práctico es el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieren de una actuación urgente: en estos casos de urgencia ni siquiera los propietarios pueden alterar por su cuenta los…
CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD EN ZONA INDUSTRIAL: Este tipo de Comunidades no están recogidas en la vigente L.P.H., aunque las normas de la misma se pueden aplicar con carácter supletorio. Lo que corresponde son las reglas de la Comunidad de Bienes del Código Civil, regulado en…
HUMEDADES EN ZONA COMÚN DEL EDIFICIO EN COMUNIDAD: Si esta situación es real y así debe constatarse mediante soporte documental probatorio, como informe técnico, no hay duda que la responsabilidad de subsanar y arreglar estos problemas que se ocasionan en pisos en planta baja, corresponden a…