CONEXIÓN DE LOS LOCALES CON LAS BAJANTES DE LA COMUNIDAD: Cualquier miembro de la Comunidad de Propietarios tiene derecho a hacer uso de los elementos comunes por lo que los locales podrán hacer uso de las bajantes generales de la Comunidad. Si ello implica el perjuicio para algún otro propietario, deberá constituirse la correspondiente servidumbre, …
Etiqueta: locales
Feb 23
CONSULTA PLANTEADAS DE COMUNIDADES: ASCENSOR: PARTICIPACIÓN DE LOS LOCALES DE NEGOCIOS
CONSULTA PLANTEADAS DE COMUNIDADES: ASCENSOR: PARTICIPACIÓN DE LOS LOCALES DE NEGOCIOS Existen diversas vías para proceder a la instalación de un ascensor en un Comunidad de Propietarios: por acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Por acuerdo de la mayoría siempre que …
Feb 23
ASCENSOR, PARTICIPACION EN LOS GASTOS POR LOCALES QUE NO TIENEN ACCESO
ASCENSOR, PARTICIPACION EN LOS GASTOS POR LOCALES QUE NO TIENEN ACCESO: El pago de los gastos de sustitución del mecanismo del ascensor, como se trata de mantener el edificio con todo su valor, debe ser en principio a cuenta de todos los propietarios pues así lo exige la LPH, salvo que haya cláusula de exoneración …
Feb 22
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS DE REFORMA DEL PORTAL
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS DE REFORMA DEL PORTAL: En principio conforme la vigente Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios sin excepción tienen que contribuir de acuerdo al coeficiente de participación en el pago de los gastos comunes, salvo exoneración expresa en el Título Constitutivo o bien porque así se acuerde por unanimidad, teniendo en …
Feb 22
GASTOS EXTRAORDINARIOS A ABONAR LOS LOCALES DE NEGOCIOS
GASTOS EXTRAORDINARIOS A ABONAR LOS LOCALES DE NEGOCIOS:Los propietarios de locales comerciales integrados en determinada Comunidad de Propietarios tienen que contribuir en los GASTOS EXTRAORDINARIOS ocasionados por la instalación del ascensor en proporción a su cuota de participación en la copropiedad de los edificios, pues el título constitutivo no los excluye de la misma al …
Feb 22
OBRAS EN LOCALES DE NEGOCIOS
OBRAS EN LOCALES DE NEGOCIOS: Los locales comerciales están destinados a albergar diferentes negocios, de modo que para su correcto desarrollo es necesaria la instalación de elementos externos tendentes a la captación de clientela, que necesariamente van a afectar a elementos comunes del edificio, y en especial a la fachada; como consecuencia de ello la doctrina …
Feb 22
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS
LOCALES DE NEGOCIOS: GASTOS: En nuestro marco jurídico de Propiedad Horizontal toda cláusula estatutaria donde se exonere de gastos a algún propietario, debe interpretarse de forma restringida al suponer la no contribución, una excepción a la regla general que proclama la propia Ley de Propiedad Horizontal, que obliga a todo propietario a contribuir a los gastos comunes …
Feb 22
SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD
SUBCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LOCALES DE NEGOCIOS: NULIDAD: Hay situaciones donde existiendo una COMUNIDAD GENERAL O PRINCIPAL, que es propio en los Complejos Inmobiliarios, concurre una voluntad de algunos propietarios de locales de negocios de constituir una Subcomunidad y regirse por ésta última, a pesar de la conexión funcional de las infraestructuras y servicios comunes, …