VIVIENDA OCUPADA SIN TITULO DE PROPIEDAD Si en la Comunidad de Propietarios existe una vivienda ocupada y que no aparece recogida en el Registro de la Propiedad, careciendo el propietario de título que justifique su situación, la Comunidad podrá optar o bien por reivindicar la propiedad,…
DISTRIBUCIÓN DE NUEVOS COEFICIENTES POR ELIMINACIÓN DEL PISO PORTERO COMO FINCA INDIVIDUAL: Es un supuesto de modificación del Título Constitutivo, que ahora viene obligada porque conforme sentencia se ha fijado que el piso destinado a portería, es elemento común, causa que haya que volver a distribuir…
PORTERÍA: CESIÓN VIVIENDA PORTERÍA A CAMBIO DE LIMPIEZA: La cesión de la vivienda gratuita a cambio que se haga la limpieza del edificio en Propiedad Horizontal es un claro supuesto de Fraude de Ley pues de hecho se ha formalizado un contrato laboral con el conserje. La…
PISCINAS: QUORUM PARA SU USO Y SU LIMITACION PARA QUIENES NO SON COMUNEROS DE VIVIENDA: Se estima que el acuerdo de cerrar con llave las puertas de la piscina para así evitar que sean utilizadas por personas ajenas a la Comunidad de Propietarios, puede adoptarse por…
OBRAS: : obras en el interior de la vivienda consistentes en demoler algunas paredes que no lo son de carga pero ocasionando la aparición de grietas en vecino contiguo no requiere la previa autorización de la Comunidad de Propietarios dado que la alteración ocasionada en el…
FILTRACIONES DE AGUA Y DAÑO EN VIVIENDA: El problema al ser de índole técnico debe resolverse en primer lugar por personal cualificado, arquitecto o aparejador. Es decir debe determinar si esas filtraciones de agua y daños es consecuencia de una mala situación de la fachada…
ACTIVIDAD PROFESIONAL EN VIVIENDA: Si no hay cláusula estatutaria en contra, cabe que en una vivienda se instale y funcione un despacho profesional. De hecho así ocurre en casi todas las fincas, donde hay un Notario, Médico, Abogado, Administrador…..Luego si se dieran actividades que prohíbe…
EFECTOS DE LA AFECCIÓN REAL AL PASAR LA VIVIENDA A NUEVO PROPIETARIO: A título general es el deudor el responsable del pago, y por ello es el propietario que lo era al momento de producirse la obligación de satisfacer el gasto comunitario. Ahora bien, de no…
ENTRADA VIVIENDA DESHABITADA POR AVERÍAS: Ni la Jurisprudencia ni la Doctrina han dado solución al problema de entrada en un vivienda con carácter urgente, debido a la inviolabilidad del domicilio en los términos que recoge nuestra Constitución Española; la vía judicial sería el camino a…
OBRAS EN VIVIENDA EN INTERÉS DE LA COMUNIDAD: SERVIDUMBRES: Uno de los supuestos típicos es el de instalación de ascensor para lo cual se hace necesario, según Informe Arquitecto, la ocupación de todo o casi todo el espacio que constituye el trastero, propiedad de un comunero;…