ADMINISTRADOR: NEGACIÓN A ENTREGA LISTADO Y DATOS DE PROPIETARIOS: El Administrador debe negar la entrega de estos datos a título particular, por mucho que lo soliciten algunos vecinos, pues no tiene capacidad para facilitar los mismos sin autorización previa, que debe darse en la Junta de…
ESTRUCTURA DEL INMUEBLE: QUE SE ENTIENDE: Por estructura general de un edificio se entiende todo aquello sobre lo que el propietario no puede actuar, muros de carga, paredes maestras, forjados…Existe una clara prohibición de atentar en la estructura propia del inmueble, aunque se argumente obra…
ASCENSOR: EXONERACION LOCAL COMERCIAL: Comunidad de Propietarios: A título preliminar reseñar que cualquier cláusula de exoneración tiene un carácter restrictivo, pues es una excepción a la regla general, por lo que cuando se exonera a un local de los gastos de conservación del ascensor, eso…
AIRE ACONDICIONADO: Si la instalación de aire acondicionado sirve únicamente para locales y oficinas, no pueden tener el mismo tratamiento que para el resto de las viviendas, de tal forma que los que están expresamente excluidos en los Estatutos, las viviendas, no están obligadas a participar…
OBRAS REPARACIÓN ELEMENTOS COMUNES: Las obras de reparación pueden venir exigidas por el desgaste natural de las cosas derivadas de su uso y el paso del tiempo, en cuyo caso se califican como reparaciones ordinarias, en cuanto que resultan fácilmente previsibles; o pueden venir exigidas por…
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN SUS VIVIENDAS: todo propietario tiene una serie de obligaciones respecto de su elemento privativo, la vivienda, entre las que se encuentra respetar las instalaciones generales, haciendo un adecuado uso de las mismas y evitando en todo momento causar o que…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Si las obras en elementos privativos está marcada por el principio general de libertad de los propietarios, cuando se modifica ese soporte objetivo y se plantea la ejecución de obras sobre elementos comunes la regla viene dad por la prohibición absoluta…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE JUNTA: ¿Ante la falta de unanimidad de los comuneros para un acuerdo concreto, tal acuerdo puede ser impugnado por nulidad de pleno derecho?: el supuesto de hecho descansa que conforme a la L.P.H. para modificar un elemento común, se precisa de unanimidad, sin…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE JUNTA: requisitos admisión del ejercicio para impugnar: para el ejercicio de impugnar los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios, hay que distinguir entre Acuerdos cuya ilegalidad viene determinada por la infracción de alguno de los preceptos de la L.P.H. o de los Estatutos…
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LOS ELEMENTOS COMUNES: La primera obligación que se impone a todo propietario para con los elementos comunes es el de respeto, debiendo hacer un uso adecuado de los mismos, de forma además que no impida el ejercicio que tienen los demás…