La instalación de ascensor por razones de discapacidad puede practicarse: A.- A instancia del propietario o comunero que padece la discapacidad, en cuyo caso, se iniciaría con una notificación a la Junta con acreditación documental de su incapacidad, y del proyecto técnico oportuno, donde en…
ACTIVIDADES ILÍCITAS: PROHIBICIÓN ANTES DEL INICIO: Dado que no se trata de acreditar que la actividad es molesta, sino que la misma ya está prohibida en los Estatutos, cuando el sujeto del local solicita la licencia municipal, es una situación que permite a la Comunidad de…
LEGISLACIÓN CONTRATO DE OBRA: LEGISLACIÓN Compra Vivienda sobre Plano: Garantías: Aval Bancario o Contrato Seguro: LEY 57/1968, DE 27 JULIO, Sobre Percepción DE Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas. RD 515/1989, DE 21 ABRIL, Sobre Protección de los Consumidores en cuanto…
JURISPRUDENCIA Contrato Vivienda sobre Plano: Opinión Doctrinal: Ante las cantidades dinerarias que ordinariamente operan en los contratos de ejecución de obra, unido a las actuaciones que desempeñan los profesionales del sector de la construcción, la posición del comprador/permutante, entendido como persona física, se han visto contemplada…
GARAJE: OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR AL PAGO DEL VADO: No hay ninguna norma civil que obligue al promotor a otra cosa que a la entrega de la finca vendida, por lo que se cumplirá con la obligación si los elementos comunes y privados se entregan en condiciones para…
TERRAZAS CERRAMIENTO PARCIAL: En el supuesto de hecho de cerramiento parcial y con ello incorporación de la terraza a la zona habitada de la vivienda, mediante la instalación de techo-panel sobre pérgola, por ejemplo, con frontal de carpintería metálica hacia la fachada, solada con pavimento…
OBRAS EFECTUADAS POR EL PROMOTOR-VENDEDOR, EXISTIENDO VARIOS PROPIETARIOS No es menos cierto que la Comunidad de Propietarios existe desde el momento que una cosa es de varios, por lo que cuando en un edificio, antes de dueño único, el promotor, se venden sus pisos o viviendas, cualquier comunero…
SUSTITUCIÓN DE CERRAMIENTOS DE VENTANAS Y CRISTALES: resaltar que aunque los conceptos de ventanas y cristales figuran en el actual artículo 396 Código Civil, precisamente porque en la parte exterior son elementos comunes al formar parte de la fachada, no tenemos duda en relación a la…
OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si existe la necesidad de realizar determinadas obras sobre los pilares de la edificación, el comunero lo que tiene que hacer es ponerlo en conocimiento del Administrador de la Comunidad de…
TERRAZAS: BARANDILLAS: Resaltar que las barandillas de hierro como los balcones o terrazas en general, estén en la primera o última planta, son elementos comunes, salvo se disponga otra cosa en la escritura de división del edificio en Propiedad Horizontal; por tanto las obras de…