PATIOS: CERRAMIENTO O CUBRIMIENTO: Los patios, deben incluirse en principio, como Elemento Común, ya que su función es precisamente la de proporcionar luz, así como la ventilación a las diversas viviendas que den a la misma; para que los PATIOS interiores tengan el carácter de…
PROHIBICIONES EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Todo régimen de prohibiciones debe interpretarse considerando el supuesto de hecho concreto y comprobar si aunque se trate de una obra en la fachada, produce una alteración notable de la estructura del edificio, como es el cambio de ventanas, donde…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS POR LOS AUSENTES: Para los ausentes es sumamente importante el día inicial del cómputo para ejercer acción de impugnación, día que comenzará al siguiente de la notificación llevada a cabo por la Comunidad; La prueba de la notificación del Acta corresponderá a la Comunidad…
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS POR LOS PRESENTES EN JUNTA: es preciso que realicen una actitud de oposición clara a la adopción del acuerdo no bastando una actitud meramente pasiva, que es a lo que parece referirse la inclusión de la expresión salvar el voto, como la actuación…
ELEMENTOS COMUNES: ALTERACIONES POR PROPIETARIOS: la primera obligación que se impone a los propietarios en relación a los elementos comunes es una obligación de respeto, debiendo hacer un uso adecuado de los mismos. Para ello se debe evitar en todo momento causar daños o desperfectos…
TERRAZA-ÁTICO-CUBIERTA DEL EDIFICIO: Cuando una terraza es al mismo tiempo cubierta o tejado del edificio que pertenece al propietario de la vivienda sita en el ático, cuyo acceso solo puede llevar a cabo el mismo, si se producen humedades en la vivienda de abajo, el…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: ¿Que se le exige al comunero ausente para que pueda impugnar? ¿Puede Impugnar el Arrendatario de la vivienda?: Se le exige, además, de la expresa oposición al acuerdo, que se encuentre al corriente del pago de las deudas sociales vencidas y…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se…
LA CONDUCCIÓN DE TUBERÍAS POR EL EDIFICIO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si bien el código civil en su artículo 396 menciona como elementos comunes las canalizaciones, entre las que se encuentran los desagües, es evidente que este precepto se refiere a cuando las mismas sirvan a todos los…
ADMINISTRADOR: SU NEGATIVA A ENTREGAR DOCUMENTOS DE LA COMUNIDAD A LOS PROPIETARIOS: El Administrador debe negar la entrega de estos datos a título particular, por mucho que lo soliciten algunos vecinos, pues no tiene capacidad para facilitar los mismos sin autorización previa, que debe darse…