DEFECTOS EN PARED EXTERIOR DE LOCAL: Conforme Ley Propiedad Horizontal, la propiedad individual alcanza solamente la superficie interna, es decir, las propias paredes, el suelo,… pero a partir de ahí, incluso la cámara de aire son elementos comunes, salvo excepcionalmente no figure así en el Título…
DEUDAS COMUNES, RESPONSABILIDAD: Es cierto que los elementos comunes no pueden ser embargados, por sí mismos, solo junto con la cuota de cada propietario, lo que supone que cuando se reclama a una Comunidad y ésta no cumple el compromiso global, el acreedor, cuando obtiene…
AUSENTES EN JUNTA DE PROPIETARIOS: Resaltar en primer lugar que los propietarios ausentes no votan en ningún caso. Conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal, aquellos acuerdos en que se exigen mayoría cualificada o unanimidad, se notifican a los propietarios o comuneros ausentes, a efectos que…
JUNTA DE PROPIETARIOS: MAYORÍA DE LOS 3/5 Y AUSENTES en PROPIEDAD HORIZONTAL: Si en una Junta de Propietarios se plantea como cuestión, rechazar ciertos servicios que se aprueban con la mayoría de los asistentes, se debate si posteriormente los ausentes pueden cambiar la situación contestando en sentido distinto; Ello no…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: plazos: para los ausentes es sumamente importante el día inicial del cómputo para ejercer acción de impugnación, día que comenzará al siguiente de la notificación llevada a cabo por la Comunidad; La prueba de la notificación del Acta corresponderá a la…
FILTRACIONES DE AGUA Y DAÑO EN VIVIENDA: El problema al ser de índole técnico debe resolverse en primer lugar por personal cualificado, arquitecto o aparejador. Es decir debe determinar si esas filtraciones de agua y daños es consecuencia de una mala situación de la fachada…
HUMEDADES ENTRE GARAJE Y TRASTEROS: Si existen filtraciones de agua y por ende perjuicios para unos determinados propietarios, los de los trasteros, están legitimados para exigir las responsabilidades correspondientes tanto para el arreglo como para el pago o desembolso de los daños producidos, valiéndose para ello de…
PLAZA DE GARAJE: COLOCACION ARMARIO: Todo propietario conforme vigente Ley de Propiedad Horizontal puede llevar a cabo en su propiedad privada las obras o actividades que estime oportunas, dentro de los límites que marca la Ley Propiedad Horizontal siempre que no afecte a elementos comunes; De este…
ERROR EN LA ASIGNACIÓN DE COEFICIENTES Y RECTIFICACIÓN: Si realmente hay un error material, la única forma de rectificar el Título otorgado por el dueño único, es aprovechar ahora en la primera Junta de Propietarios, o en las siguientes, fijando en el Orden del Día la modificación…
ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO: Aunque no haya nada específico al respecto, ni Jurisprudencia concreta sobre el tema consultado, nuestro criterio es que el uso privativo de una terraza, de un patio, de un jardín, o de cualquier otro elemento común, supone que los gastos…