OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: La persecución de obras inconsentidas que alteran elementos comunes no sólo es un derecho de la Comunidad sino que se convierte en un deber cuando dichas alteraciones puedan perjudicar a tercero, siendo la Comunidad responsable frente a tercero, en su condición…
OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si existe la necesidad de realizar determinadas obras sobre los pilares de la edificación, el comunero lo que tiene que hacer es ponerlo en conocimiento del Administrador de la Comunidad de…
REJAS SEGURIDAD EN ELEMENTOS COMUNES: Si lo que se pretende realmente es poner rejas o puertas en elementos comunes de la Comunidad para la propia seguridad de la misma, basta el acuerdo de la mayoría, al tratarse de una decisión sobre asuntos de interés general…
ELEMENTOS COMUNES: Es de interés resaltar, en lo relativo a la persecución de las alteraciones inconsentidas de elementos comunes, que el propietario de un elemento privativo está obligado a responder de las alteraciones que ocasionen las personas que introduzca en su vivienda; a este respecto…
ELEMENTOS COMUNES: ALTERACIONES POR PROPIETARIOS: la primera obligación que se impone a los propietarios en relación a los elementos comunes es una obligación de respeto, debiendo hacer un uso adecuado de los mismos. Para ello se debe evitar en todo momento causar daños o desperfectos…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obligaciones de la Comunidad: Hay que partir de la premisa que la Comunidad de Propietarios tiene el deber como la necesidad imperiosa de conservar la edificación en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato. El edificio es un bien duradero que se…
HERRAMIENTAS, APARATOS, MAQUINAS DEJADAS EN ZONAS COMUNES: En el supuesto que determinados propietarios estén dejando máquinas u otros aparatos en zonas comunes o utilizando éstas zonas como trasteros, ello supone un claro caso de abuso, perjudicando a los demás propietarios, infringiéndose además el contenido de…
GASTOS COMUNES: CAMBIO REPARTO: Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en…
SERVICIOS COMUNES: USO POR PROPIETARIO Y ARRENDATARIO: A pesar que no hay un precepto legal en la Ley de Propiedad Horizontal que lo impida, es evidente que el uso conjunto es un supuesto evidente de abuso de derecho, por lo que la Comunidad de Propietarios…
CORTE DE SUMINISTROS POR IMPAGO DE GASTOS COMUNES: De ninguna de las maneras se puede emplear este tipo de medidas a quien no paga la cuota de la Comunidad de Propietarios, ya que en la propia Ley de Propiedad Horizontal se establecen las fórmulas concretas…