OBRAS: PARALIZACIÓN POR AFECTAR A ELEMENTOS COMUNES en edificio PROPIEDAD HORIZONTAL: Las obras, sin consentimiento de la Comunidad que efectúa una empresa que construye en nueva finca pero que afecta tal obra a zonas comunes, solo tienen una forma de paralizarse, utilizando el Interdicto de Retener…
AMPLIACIÓN ZONA COMÚN: El acuerdo de usar una zona común para ampliar por ejemplo los cuartos de basura construyendo una caseta, implica un caso propio de hacer funcionar mejor los servicios comunes, por lo que solo se precisa de mayoría, dado que no supone un supuesto de…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: De acuerdo a la práctica de los Tribunales, mediante su instrumento de actuación, las resoluciones judiciales, entre las que se encuentran las sentencias, se considera alteración de elemento común las siguientes obras que lleve a cabo un propietario de un edificio…
HUMEDADES, TEJADOS, CUBIERTAS: la circunstancia que la Comunidad de Propietarios no exigiera en su momento al constructor del edificio ejecutar la instalación de la cubierta o tejado de acuerdo al proyecto de obra, originando en la actualidad una ausencia sustancial de la misma que impide una…
ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS: VICIOS DE CONSTRUCCIÓN: Si se trata de defectos en elementos comunes, la Junta de Propietarios, puede acordar por mayoría que se ejerza acción de reclamación contra la promotora por los vicios de construcción, en el plazo de garantía que marca la…
ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO: Aunque no haya nada específico al respecto, ni Jurisprudencia concreta sobre el tema consultado, nuestro criterio es que el uso privativo de una terraza, de un patio, de un jardín, o de cualquier otro elemento común, supone que los gastos…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS URGENTES: Aunque el régimen de Propiedad Horizontal no se haya constituido formalmente, la Comunidad existe desde que se dan las circunstancias de los artículos 392 y 396 Código civil. En el caso de haberse producido un daño en un elemento común, el…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Propiedad Horizontal: La persecución de obras inconsentidas que alteran elementos comunes no sólo es un derecho de la Comunidad sino que se convierte en un deber cuando dichas alteraciones puedan perjudicar a tercero, siendo la Comunidad responsable frente a tercero, en…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS POR EL ARRENDATARIO: Es cierto que conforme los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal, se hace alusión expresa al propietario de la vivienda o local, siendo el mismo el responsable de no hacer obras o no hacer alteraciones en elementos comunes, por…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS: Si en el edificio en régimen de Comunidad de Propietarios hay determinados propietarios que han realizado obras iguales o similares, aunque se hayan hecho sin el consentimiento expreso de la Junta de Propietarios, han sido aceptadas de forma tácita desde hace años,…