Etiqueta: propietario

VICIOS OCULTOS: desistimiento unilateral del contrato por el propietario

VICIOS OCULTOS: desistimiento unilateral del contrato por el propietario: habiéndose celebrado un contrato de ejecución de obra, el propietario a la vista de la falta de calidad de las obras desarrolladas, desiste unilateralmente del contrato, iniciando un Procedimiento Judicial de Reclamación de daños y perjuicios por el incumplimiento defectuoso de las obligaciones asumidas por el contratista: …

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PROPIETARIO MOROSO: FALLECIMIENTO

PROPIETARIO MOROSO: FALLECIMIENTO: Cuando el propietario demandado ha fallecido, lo que debe hacerse procesalmente es dar cuenta al Juzgado y pedir que la demanda se notifique a sus herederos legales. Si no se tiene ningún domicilio se haría uso de los edictos en los términos que establece la Ley Enjuiciamiento Civil; Resaltar que una sentencia …

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POSICIÓN DEL DISIDENTE O PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO

POSICIÓN DEL DISIDENTE O PROPIETARIO NO VOTA A FAVOR ACUERDO: conforme el art. 11.3 L.P.H. puede considerarse de una primera lectura, que los disidentes, aquellos que no votaron a favor, no están obligados a sufragar los gastos de obras aprobados. Sin embargo esta posición no opera en los supuestos de Obras de Accesibilidad que pueden …

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RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE

RECLAMACIÓN DE GASTOS COMUNES AL PROPIETARIO REGISTRAL Y APARENTE: Quien está obligado al pago de los gastos comunes conforme la normativa de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, es el propietario, pero a veces ocurre que no es fácil saber quien es el titular a quien hay que requerir y notificar para poder luego dirigir la …

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OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

OBRAS NECESARIAS EN ELEMENTOS COMUNES POR PROPIETARIO POR DESIDIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Si existe la necesidad de realizar determinadas obras sobre los pilares de la edificación, el comunero lo que tiene que hacer es ponerlo en conocimiento del Administrador de la Comunidad de Propietarios; cumplido éste requisito que así dispone la Ley de …

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ASCENSOR: INSTALACIÓN CON PERJUICIO A UN PROPIETARIO

ASCENSOR: INSTALACIÓN CON PERJUICIO A UN PROPIETARIO: Con arreglo a la vigente L.P.H. el quórum necesario para este tipo de instalaciones es el de mayoría cualificada, 3/5 partes del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. Ahora bien, una vez aprobado, si se afecta a uno de …

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ELEMENTO COMÚN USO EXCLUSIVO POR PROPIETARIO

ELEMENTO COMÚN USO EXCLUSIVO POR PROPIETARIO: el Tribunal Supremo diferencia entre elementos comunes por naturaleza o esenciales y elementos comunes por destino no esenciales; aquellos elementos que no sean esenciales pueden ser objeto de desafectación por acuerdo de la Comunidad de Propietarios, pudiendo atribuirse tales consideraciones a los patios interiores, terrazas a nivel, u otros elementos …

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SERVICIOS COMUNES: USO POR PROPIETARIO Y ARRENDATARIO

SERVICIOS COMUNES: USO   POR PROPIETARIO Y ARRENDATARIO: A pesar que no hay un precepto legal en la Ley de Propiedad Horizontal que lo impida, es evidente que el uso conjunto es un supuesto evidente de abuso de derecho, por lo que la Comunidad de Propietarios está habilitada para impedir el uso conjunto de la piscina, …

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USO ZONA COMÚN POR UN PROPIETARIO: DEMANDA CONTRA COMUNIDAD

USO ZONA COMÚN POR UN PROPIETARIO: DEMANDA CONTRA COMUNIDAD: Para que la Comunidad de Propietarios sea demandada por vía de impugnación de acuerdo social reflejado en Acta, y tener por tanto legitimación pasiva, es imprescindible que la misma Comunidad haya autorizado tal uso de zona común; Sin embargo no podrá ser demandado si no consta permiso …

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CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIO PRACTICADA POR EL PROMOTOR

CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIO PRACTICADA POR EL PROMOTOR: Solamente pueden convocar la Junta de Propietarios las personas que figuran con tal facultad en la Ley de Propiedad Horizontal, pero la Jurisprudencia ha entendido que la primera vez puede hacerlo cualquiera aunque no sea el Presidente de la Comunidad, incluso el mismo Promotor, pues en otro …

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