Feb 27
VENTANA DE USO PRIVATIVO: REPARACIÓN: Conforme nuestro código civil, las terrazas como los balcones tienen la consideración de elementos comunes, por lo que salvo que el Título Constitutivo o Escritura Pública de división del edificio en Propiedad Horizontal disponga otra cosa, los balcones de la Comunidad tienen la naturaleza de ser elemento común, sin perjuicio …
Feb 23
DISTRIBUCIÓN DE NUEVOS COEFICIENTES POR ELIMINACIÓN DEL PISO PORTERO COMO FINCA INDIVIDUAL: Es un supuesto de modificación del Título Constitutivo, que ahora viene obligada porque conforme sentencia se ha fijado que el piso destinado a portería, es elemento común, causa que haya que volver a distribuir los coeficientes para que entre todos se alcance las cien …
Feb 23
SERVIDUMBRE DE AGUAS en PROPIEDAD HORIZONTAL: La regla general es que no cabe exigir una nueva instalación o una nueva servidumbre de recogida de aguas en el edificio colindante, si no existía. Otra cosa es que si la misma lleva operando en el tiempo, entonces si que existe la facultad por parte de la Comunidad …
Feb 23
APARATOS RUIDOSOS, AISLAMIENTO ACÚSTICO: La Comunidad de Propietarios no esta facultada para ejercitar acción contra los propietarios de las viviendas en última planta donde están situados aparatos de climatización que al momento de la compra ya estaban instalados por la constructora; la acción adecuada es proceder contra la constructora o promotora que fue la empresa responsable …
Feb 23
PROPIETARIOS-COMUNEROS: OBLIGACIONES: Entre las OBLIGACIONES QUE TIENE TODO PROPIETARIO de una vivienda en régimen de Propiedad Horizontal es la de permitir que se puedan llevar a cabo las reparaciones que exija o sea necesarios para el inmueble o edificio en Comunidad de Propietarios; no debe confundirse entre dejar pasar, que implica un acto de tolerancia, …
Feb 23
RECLAMACIÓN MOROSOS: El Despacho alcanzo sentencia favorable para la Comunidad de Propietarios, al quedar obligado el propietario de la vivienda que figura así en el Registro de la Propiedad a responder de las cuotas pendientes de pago a favor de la Comunidad, aún cuando dicho propietario hubiese enajenado la vivienda a un tercero en documento privado, …
Feb 23
PROBLEMAS DE COMUNIDAD PLANTEADOS: APARCAMIENTO DENTRO DE UNA URBANIZACIÓN: Si se trata de un aparcamiento de una finca registral independiente de los elementos comunes, es obvio que puede ser adquirido por cualquier persona y luego vender o alquilar a quien desee y por el precio que considere oportuno, respetando la forma de uso que figura …
Feb 23
PISCINA: ACUERDO PARA SU CONSTRUCCIÓN EN ZONA COMÚN: Esta cuestión no es del todo clara, dado que unos estiman que se precisa de unanimidad por modificación del Título Constitutivo o Escritura de Propiedad Horizontal, y otros estiman que basta la mayoría cualificada de 3/5 partes. La opinión mayoritaria se inclina por la mayoría cualificada, al quedar …
Feb 23
OBRAS EN PATIO: en el supuesto que el propietario de un local de negocios tenga goteras o filtraciones de agua procedente del techo que forma parte de un patio que pertenece a dos edificios y por tanto a dos Comunidades, para depurar responsabilidades a una u otra Comunidad de Propietarios es necesario informe técnico que verifique, bajo criterios …