PISCINA: CONSTRUCCIÓN: Hay que distinguir que la construcción de la piscina suponga una modificación sustancial, en el sentido de cambiar un servicio por otro, en este caso es evidente que se precisa de unanimidad, no así sin embargo cuando se trate de aprovechar una parcela…
IMPUGNACIÓN ACUERDOS DE LA JUNTA: plazos para impugnar acuerdos: Resaltando que no cabe interrumpir el plazo mediante reclamaciones extrajudiciales dirigidas al presidente u otro órgano de gobierno de la Comunidad de Propietarios; Para determinar el día inicial para el cómputo del plazo para impugnar los acuerdos,…
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS: Propietarios legitimados: es conveniente resaltar que nadie puede ir contra sus propios actos, de ahí que los que estuvieron presentes en la Junta de Propietarios habrán tenido que votar en contra y los ausentes, para acuerdos que revistan unanimidad o mayoría cualificada de…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS NECESARIAS: es derecho de todo propietario ejercer en Junta de Propietarios, y si no consigue el acuerdo, ante la autoridad judicial, el de exigir la realización en el inmueble de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del mismo, y…
TEJADO, CUBIERTA DETERIORADO: Es habitual el supuesto donde el arrendatario de un ático en un edificio antiguo padezca humedades como consecuencia del mal estado de la cubierta, quien ante tal situación ha llevado a cabo numerosas quejas al propietario, quien para eludir obligaciones, se remite…
TERRAZAS CERRAMIENTOS: De forma reiterada se sostiene por nuestros Tribunales que las obras de cerramiento de terrazas constituye una alteración permanente de la estructura del edificio que como tal requiere de la previa aprobación de la Comunidad de Propietarios por unanimidad de los propietarios; además…
LOCAL NEGOCIOS, OBRAS: La Comunidad de Propietarios no está obligada a permitir las obras que necesita un local comercial para hacer funcionar un determinado negocio, por el hecho que las exija la autoridad administrativa para la concesión de una licencia municipal, pues sino reúne los…
TRABAJOS DE MANUALIDADES, PINTURA, EN TRASTERO: Cada piso, local o trastero debe destinarse a lo que figura en el Título Constitutivo del edificio, lo que ocurre es que mientras no se haya prohibido expresamente, se viene permitiendo las actividades en cualquier propiedad privada, siempre que no afecten…
ELEMENTOS COMUNES: ACTUACIÓN DEL PRESIDENTE: Nuestra Jurisprudencia sostiene prácticamente por unanimidad que el Presidente de la Comunidad de Propietarios está directamente legitimado para actuar en juicio en defensa de los intereses comunes, por lo que, aunque es conveniente el acuerdo interno de la Comunidad de Propietarios, el…
DAÑOS MATERIALES POR HUMEDADES: Si bien es exigible la reparación de los daños ocasionados por filtraciones de otro piso, también hay que decir que este tipo de reclamaciones prescriben al año, a tenor de lo dispuesto en nuestro código civil. De ahí que la parte…