APLICACIÓN LEY PROPIEDAD HORIZONTAL: el régimen de PH se aplica a todo edificio que se encuentre dividido por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a la vía pública o a un elemento común, con la única condición de que se…
SERVIDUMBRES, MODIFICACIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL: La instalación por parte de la Comunidad de Propietarios, previo acuerdo en Junta, de una chimenea en una terraza de uso privativo, implica evidentemente la constitución de una servidumbre que una vez cumplidos los requisitos exigibles, el propietario afectado deberá soportar…
PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: No hay ninguna norma que establezca que un propietario pueda exonerarse para ejercer el cargo de Presidente por tener mas de 65 años, por lo tanto está obligado a ser Presidente si así es nombrado por la Junta; otra…
GASTOS: CUOTA DE GASTOS EN RELACIÓN CON CUOTA DE PARTICIPACIÓN: De ordinario la contribución a gastos lo es conforme a la cuota establecida en los estatutos, pero pueden acordarse distribuciones conforme a módulos distintos, siempre y cuando ello se efectúe con el acuerdo unánime de los…
ADMINISTRADOR: Funciones, Atribuciones, Competencias: El Administrador es la persona que se encarga de materializar los acuerdos que se adoptan en la Junta de Propietarios, en este sentido el art. 20 L.P.H. señala que es el encargado de ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras…
UNANIMIDAD O MAYORÍA CUALIFICADA: con arreglo a las disposiciones de la L.P.H. existen una serie dE supuestos donde resulta exigible la UNANIMIDAD de la Junta de Propietarios, permitiéndose en caso contrario ejercer acción de impugnación judicial, resaltando en todo caso que cuando un acuerdo se haya…
ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: nuestra Jurisprudencia manifiesta que ante el supuesto de revocación del puesto del administrador retribuido antes del plazo pactado para su continuación en el cargo, da lugar a una indemnización a favor del administrador por los daños y perjuicios ocasionados, que…
OBRAS ELEMENTOS COMUNES: Obras Urgentes: La cuestión que se debate en éste tipo de obras descansa en el comportamiento que debe seguirse frente a obras o reparaciones que requieran de actuación urgente, esto es, aquellas que se encaminan a evitar un daño inminente para la…
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES: Si las obras en elementos privativos está marcada por el principio general de libertad de los propietarios, cuando se modifica ese soporte objetivo y se plantea la ejecución de obras sobre elementos comunes la regla viene dad por la prohibición absoluta…
SERVIDUMBRES EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Para que sea viable el establecimiento de servidumbre debe concurrir una amalgama de circunstancias, valorando la incidencia de su constitución en el elemento privativo, la restricción al derecho de propiedad, la existencia de otras opciones alternativas menos gravosas, todo…