USO PRIVATIVO DEL PATIO COMÚN: Para determinar si el patio es de uso privativo para uno de los propietarios es necesario examinar que así conste en la escritura de división del edificio en Propiedad Horizontal o también denominado Título Constitutivo. Si resulta que el acceso a vivienda…
SALIDAS DE HUMOS: SUS EFECTOS PARA LOS DEMÁS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: En principio nadie tiene derecho a constituir una servidumbre sobre predio ajeno o local de otro, aunque la propiedad tenga ya una duración superior a los cincuenta años, y proceder a …
OBRAS EN VIVIENDA EN INTERÉS DE LA COMUNIDAD: La servidumbre que se tenga que establecer para el interés de la Comunidad en una parte de vivienda o elemento privativo nunca puede suponer un caso de privación o expropiación o de inutilización permanente de una parte importante de la…
SERVIDUMBRES: OBRAS EN VIVIENDA PARA EL INTERÉS DE LA COMUNIDAD: La servidumbre que se tenga que establecer para el interés de la Comunidad en una parte de vivienda o elemento privativo nunca puede suponer un caso de privación o expropiación o de inutilización permanente de una parte…
CUOTA DE COMUNIDAD: MODIFICACIÓN, PASOS: La Comunidad de Propietarios en Junta Extraordinaria, reconoce que desde su constitución se han venido aplicando unos coeficientes para gastos distintos de los que realmente corresponden a cada comunero-propietario y que aparecen reflejados en el Título Constitutivo o Escritura de División…
HUMEDADES EN COMUNIDAD PROPIETARIOS: CAMBIO COMPLETO DE AZULEJOS: Es habitual el problema que cuando hay una avería en una habitación y no se encuentra el mismo modelo, es obligación o no del causante del daño el cambio total de todos los azulejos; la respuesta es…
REPARACIÓN ELEMENTO PRIVATIVO. PUERTA DE ENTRADA: El debate descansa si cuando tiene lugar un robo en la vivienda de un comunero, que ha motivado que su puerta de entrada haya sufrido daños, tal reparación compete o no a la Comunidad de Propietarios, bajo el tratamiento que la…
ARRENDATARIO: ACTIVIDADES MOLESTAS PARA LA COMUNIDAD: En el supuesto frecuente de ruidos procedentes de una vivienda arrendada a estudiantes, habrá que comprobar si aquellos contravienen o no las disposiciones generales de la vigente Ley de Propiedad Horizontal sobre actividades molestas, mediante la medición de decibelios; si realmente…
ELEMENTOS COMUNES: OBRAS: En el supuesto que se trate de un edificio con solo cuatro propietarios, no es necesario que el funcionamiento se rija conforme las exigencias formales que dispone la vigente Ley de Propiedad Horizontal, se estará por tanto a las disposiciones de nuestro código…
INSTALACIÓN ASCENSOR: Conforme al contenido del art. 17 y 12 Ley Propiedad Horizontal, tales preceptos podrían chocar, pues si bien el segundo permite instalar nuevo ascensor con una mayoría cualificada de tres quintos de los coeficientes de la finca o inmueble, el art. 17 exige unanimidad…