Tag: cerramiento

FACHADA: CERRAMIENTO BALCONES

FACHADA: CERRAMIENTO BALCONES: El hecho que estas obras se hayan efectuado antes de la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, no modifica para nada la obligación de que las mismas necesiten de la aprobación final de la Junta de Propietarios que es el órgano soberano de la Comunidad; De ahí que tanto a nivel …

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CERRAMIENTO TERRAZA POR EL PROPIETARIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

TERRAZAS: CERRAMIENTO: En ocasiones, el propietario que hace la obra de cerramiento de su terraza sin contar con la autorización de la Junta de Propietarios, se apoya para evitar su demolición ulterior, en el argumento que ya existen otros cerramientos de terrazas previos, cuyos titulares no obtuvieron la autorización de la Comunidad para ejecutar el …

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CERRAMIENTO DE PATIOS

CERRAMIENTO DE PATIOS: Se configura como supuesto de modificación de la configuración, forma y estructura de los elementos comunes, causa por la que se exige el consentimiento unánime de la Comunidad; consentimiento cuya constancia debe quedar suficientemente acreditada, bien mediante la aportación del certificado del acuerdo de junta, o bien mediante la demostración concluyente, donde …

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CERRAMIENTO PARCIAL DE TERRAZAS – UNANIMIDAD

TERRAZAS CERRAMIENTO PARCIAL: En el supuesto de hecho de cerramiento parcial y con ello incorporación de la terraza a la zona  habitada de la vivienda, mediante la instalación de techo-panel sobre pérgola, por ejemplo, con frontal de carpintería metálica hacia la fachada, solada con pavimento de madera con agarre en la solería, y dividida por …

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TERRAZAS: CERRAMIENTO O SEPARACIÓN DE CADA UNA DE ELLAS

TERRAZAS: CERRAMIENTO O SEPARACIÓN DE CADA UNA DE ELLAS: El uso de los elementos comunes es algo que solo necesita del acuerdo de la mayoría de la Junta de Propietarios, salvo que afecte de forma especial a los derechos y obligaciones, es decir, al propio Título Constitutivo. Teniendo en cuenta que se trata de un supuesto …

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CERRAMIENTO DE TERRAZA: ACEPTACIÓN ACUERDO

CERRAMIENTO DE TERRAZA: ACEPTACIÓN ACUERDO: Nadie puede ir contra sus propios actos, es una regla jurídica básica, por lo que quienes aceptaron el acuerdo de la Junta de Propietarios, no pueden ahora unilateralmente cambiar de situación. Si en un año determinado se consintió a un propietario el cerramiento de terraza, de la forma legalmente prevista, el ningún …

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TERRAZAS CERRAMIENTO PARCIAL

TERRAZAS CERRAMIENTO PARCIAL: En el supuesto de hecho de cerramiento parcial y con ello incorporación de la terraza a la zona  habitada de la vivienda, mediante la instalación de techo-panel sobre pérgola, por ejemplo, con frontal de carpintería metálica hacia la fachada, solada con pavimento de madera con agarre en la solería, y dividida por …

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PATIOS: CERRAMIENTO O CUBRIMIENTO

PATIOS: CERRAMIENTO O CUBRIMIENTO: Los patios, deben incluirse en principio, como Elemento Común, ya que su función es precisamente la de proporcionar luz, así como la ventilación a las diversas viviendas que den a la misma; para que los PATIOS interiores tengan el carácter de privativos debe expresarse claramente en el título constitutivo, en cuyo …

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OBRAS DE CERRAMIENTO EN URBANIZACIÓN

OBRAS DE CERRAMIENTO EN URBANIZACIÓN: En principio para el cerramiento de una urbanización sería suficiente el acuerdo de la mayoría de los propietarios, sin embargo, dado que la norma estatutaria prohíbe con toda claridad el mismo, en la parte de la fachada principal, no habrá más remedio que requerir el acuerdo unánime de todos los propietarios …

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CERRAMIENTO DE TERRAZAS Y OBRAS EN FACHADA

CERRAMIENTO DE TERRAZAS Y OBRAS EN FACHADA:   El Despacho   asesora para el CERRAMIENTO DE TERRAZAS, someter a la decisión de la Junta de Propietarios la modalidad de cerramiento, porque la ausencia de aprobación por la Junta es causa de instar ante los Tribunales de Justicia la no prosperación del cierre de la terraza por afectar a …

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